Toulouse marengo mediatheque agreable t2 de 65 m2 polyvalent habitation, bureaux, usage professionnel ou com

Dans un environnement prisé, à deux pas du métro Marengo et de la Médiathèque, découvrez le charme de cet appartement de type T2 de 65,25 m2, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble ancien au sein d’une petite copropriété.
Ce bien offre plusieurs destinations possibles : habitation, mais aussi bureau, activité libérale ou commerciale.
Traversant et parfaitement agencé, il séduit par sa belle pièce de vie de 38 m2, baignée de lumière, où séjour et cuisine ouverte se marient harmonieusement pour créer un espace idéal pour partager des moments chaleureux entre amis ou en famille.
Côté nuit, une grande chambre avec placard. L’appartement dispose également d’une salle d’eau avec coin buanderie, de WC séparés et d’un dégagement pratique.
Ses atouts :

Ambiance cosy et conviviale
Chauffage individuel au gaz (chaudière neuve)
Menuiseries double vitrage
Petite copropriété intimiste (Bien soumis au régime de la copropriété : 8 lots principaux)

Informations pratiques :

Charges : 92 €/mois
Taxe foncière : 908 €
DPE : D (148 Kwh/m2/an) GES : D (31 kg CO2/m2/an)
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 940 € et 1330 € (abonnements compris prix moyens indexés 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix net vendeur : 240.000 euros - honoraires de négociation charge acquéreur : 6 % TTC - Prix honoraires inclus 254.400 euros.