Appartement 60 m² à Bandol

Emplacement rare, tout à pied : en plein centre historique de Bandol, à proximité immédiate des commerces, des plages et du port, Victoire Propriétés vous présente cet appartement T3 de 60 m², situé au 1?? étage d'une petite copropriété ancienne (1940), pleine de caractère. Il comprend un séjour lumineux de 21 m², deux chambres avec placards (11 m² et 13,91 m²), une salle d'eau, des WC séparés, une cuisine indépendante aménagée et équipée de 9 m² et un balcon filant de 7 m² avec une agréable vue sur la rue. Le bien profite en outre d'une jouissance privative de combles de 15 m² au sol, offrant un espace de rangement ou d'aménagement complémentaire appréciable. Menuiseries PVC à double vitrage. L'appartement est actuellement à rafraîchir, tandis que l'immeuble est présenté en bon état général — une belle opportunité de personnalisation dans un emplacement rare et recherché. En plein coeur du centre historique de Bandol, station balnéaire réputée du littoral varois, ce bien profite d'un accès immédiat aux commerces, restaurants, au marché provençal, aux plages et au port, tout en conservant le charme des immeubles anciens de caractère. DPE D (186 kWhEP/m².an) - GES D (40 kg CO?/m².an), estimation de dépenses énergétiques annuelles entre 1 096 € et 1 484 €. Charges de copropriété très maîtrisées, d'environ 140 €/an, et taxe foncière d'environ 721 €/an. Prix : 299 000 € (honoraires de 3,01 % à la charge du vendeur inclus, soit 9 000 €). Prix net vendeur : 290 000 €. Une opportunité rare en bord de mer, à personnaliser selon vos envies : contactez Victoire Propriétés pour une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 140 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1096.00 et 1484.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Victoire Propriétés : Co-Gérante - Victoire OMIROS Carte T CPI131[Coordonnées masquées]0883 RCP 61720086