Appartement 3 pièces 85 m² à vendre à Marseille-4e (13004)

En plein centre-ville de Marseille, au fond d'une impasse paisible, Victoire Propriétés vous propose ce charmant appartement de caractère de 85 m², type 2/3, au sein d'un immeuble ancien (1948) entièrement rénové en 2022. Il se compose d'une chambre de 18 m² et d'une chambre alcôve de 8 m², d'un séjour de 32 m², d'une cuisine américaine équipée, d'une salle de bain de 4,3 m² et de WC séparés de 0,76 m². Il s'ouvre sur un magnifique jardin arboré de 180 m², un véritable havre de paix au coeur de la ville, dans un calme absolu malgré l'emplacement central. Une cave et un local à vélos complètent l'offre, avec la possibilité d'aménager une dépendance dans le jardin avec entrée indépendante — idéal pour un bureau, un atelier ou un espace locatif indépendant — ou d'acquérir un garage fermé et sécurisé en supplément. Situé au fond d'une impasse calme du centre-ville de Marseille, ce bien rare combine tranquillité et proximité immédiate des commerces, transports et commodités du centre — une configuration peu commune en coeur de ville, où les biens avec un jardin de cette taille sont particulièrement recherchés. DPE D (237 kWhEP/m².an) - GES B (7 kg CO?/m².an), estimation de dépenses énergétiques annuelles entre 1 540 € et 2 130 €. Taxe foncière d'environ 1 200 €/an. Prix : 458 000 € honoraires de 1,61 % à la charge du vendeur inclus, soit 7 500 €). Prix net vendeur : 450 500 €. Une opportunité rare en coeur de ville : contactez Victoire Propriétés pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Victoire Propriétés : Christine Ouis Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 9[Coordonnées masquées]017