Immeuble local commercial 165 m² ( deux logements possibles)

Idéal pour une activité ayant besoin d'une grande surface pour exercer

Ou pour un investisseur avec la possibilité de créer deux appartements.

A saisir sur la commune de Barentin, à 10 minutes de Rouen, très belle bâtisse en briques et colombage d'une surface totale d'environ 165 m² avec en rdc un local commercial ou de bureau d'une surface d'environ 80 m² (immédiatement exploitable) et au 1er étage une plateforme nue à aménager (85 m² au sol) avec un gros potentiel (possibilité de créer des bureaux supplémentaires ou un appartement)

Tout type d'activité envisageable (activité libérale, de soins, commerciale, de services etc y compris restauration).

Idéalement situé à deux pas du centre ville sur sur un axe passant et en angle de rue, cet immeuble d'une surface totale d'environ 165 m² sur 2 niveaux vous offre :

- Au RDC: une surface commerciale ou de bureau d'environ 80 m² (répondant à la norme PMR) en très bon état avec un beau linéaire de vitrine,

- Au 1er étage, un plateau nu d'environ 85 m² au sol (surface habitable d'environ 55 m²) pouvant être aménagé selon les besoins de l'acquéreur (3 fenêtres sont déjà installées dont 2 sur 2 chiens assis)

Idéal soit pour une activité commerciale ou de bureau soit pour un investisseur avec la possibilité de créer deux appartements.

Points forts :
- très belle construction en MONO-PROPRIETE,
- bon emplacement sur un axe passant en angle de rue à deux pas du Centre Ville et de la gare SNCF
- surface commerciale au rdc en parfait état et accessible aux personnes à mobilité réduite avec la possibilité de le transformer en logement.
- gros potentiel avec l'aménagement possible du 1er étage
- couverture récente

L'immeuble sera totalement libre d'occupation à la vente.

A visiter rapidement

Référence annonce : 85006759
Prix du bien honoraires d'agence inclus : 188 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Normandie Immobilier - Christophe Dufau (EI) votre agent commercial (RSAC N° 439 330 309 - Greffe de Rouen)

Date de réalisation du diagnostic DPE : 11 juillet 2024
DPE vierge non exploitable

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr