Maison - 3 pièces - 80 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - GIVARDON (18600)

Age du vendeur : Homme de 70 ans

Bouquet : 38 000 €

Rente mensuelle : 230 euros

Valeur vénale du bien : 140 000 €

Décote d'occupation :74 708 € soit 53,36 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison, rénovée en 2024, de type T3 de 80,96 m² disposant d'un grenier aménageable de 115 m², d'un atelier de 19 m² et d'une dépendance, implantée sur un terrain de 10 000 m², située sur la commune de GIVARDON (18600) !

Cette maison comprend :

- Au rez-de-chaussée :

- Une cuisine de 13.04 m²
- Un salon/séjour de 20.71 m²
- Deux chambres de 12.76 m² et 13.81 m²
- Une buanderie de 10.52 m²
- Une salle de bain e 4.29 m²
- Un WC de 1.08 m²
- Un atelier de 19.02 m²

- A l'étage : un plateau aménageable de 116.34 m² offrant de nombreuses possibilités

- Le tout sur un terrain de 10 000 m²

Chauffage : Pompe à chaleur

Assainissement : Micro station Eco Plus, aux normes

Atouts : Rénovation complète en 2024, panneaux solaires, enduit façade, portail électrique, potentiel d'aménagement et très bonne performance énergétique.

Taxe foncière : 133 €

Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé à GIVARDON, dans un secteur rural et calme. Les premières commodités sont à 8 km sur Sancoins, à seulement 36 km de Saint-Amand-Montrond, 45 km de Bourges et 74 km d'Orléans.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr