Saint etienne centre ville - immeuble en monopropriete de 4 t1 bis

special investisseur - la manufacture de l'immo
immeuble sur cour en monopropriété de 144m2 habitables saint etienne centre ville (42000).
composé de 4 appartements t1 bis de 36m2 :
- 2 logements loués en nu
- 2 logements non-reloues suite aux departs des locataires, afin d'envisager une location courte duree si vous le souhaitez.
situe a saint etienne en plein centre-ville, a deux pas de la place jean jaures.
bel emplacement a proximité de toutes les commodites : ecoles, tramway, restaurants, cinemas, commerces.
4 appartements t1 bis de 36 m2, ideal etudiants, jeunes actifs et location courte duree.
sur une parcelle cadastrale de 187m2.

composé comme suit :
- rdc : 1 appartement type t1 bis avec kichinette, salle d'eau avec wc, chambre independante avec dressing.
- r+1 : 1 appartement type t1 bis avec kichinette, salle d'eau avec wc, chambre independante avec dressing.
- r+2 : 1 appartement type t1 bis avec kichinette, salle d'eau avec wc, chambre independante avec dressing.
- r+3 : 1 appartement type t1 bis avec kichinette, salle d'eau avec wc, chambre independante avec dressing.
- cave

informations financières et prestations :
- double vitrage pvc
- volets roulant solaire dans 2 appartements (chambre)
- chauffage individuel electrique recent
- fibre optique
- cave isolee
- parties communes en tres bon etat general

rapport locatif actuel :
1625€ hc/mois + 40€/mois (provision de charges locatives) soit 1665€ cc/mois
soit 19 980 € cc/an
- rdc : 36m2 370€/mois hors charges + 10€/mois de charges
- 1er étage : 36m2 450€/mois hors charges + 10€/mois de charges
- 2nd étage : 36m2 420€/mois hors charges + 10€/mois de charges
- 3eme étage : 36m2 385€/mois hors charges + 10€/mois de charges
loyers possibles en location meublee :
1900€/mois (500€ pour le 1er et 2nd étage - 450€/mois pour le rdc et le 3e étage)
- taxe fonciere (2024) : 2713€/an

bien en mopropriete :
classe energie (dpe collectif) : 271-e/ ges : 8-b.
estimation des coûts annuels d'énergie du bien : entre 3270€ et 4460€/an.
audit energetique realise :
possibilite de passer en dpe d grace a l'installation de vmc.
travaux a prevoir : toiture (devis à l'appui)

ref/mgtvi0030
ideal investisseur - belle oportunite a saisir.

prix : 199.000€.
honoraires charge vendeur

contact :
marion gillet de thorey
ei agent commercial en immobilier inscrite au rsac du puy en velay sous le numéro 942 330 002
pour plus d'informations, vous pouvez me contacter au :
téléphone : o7-6o-51-25-93
mail : [Coordonnées masquées]
consultez l'ensemble de nos offres et tarifs sur : www.lamanufacturedelimmo.fr
cette annonce vous est proposée par gillet de thorey marion - ei - norsac: , enregistré au greffe du tribunal de commerce de saint etienne vous avez un projet immobilier (achat, vente, gestion, location, expertise, estimation...) ?consultez nos annonces, services et tarifs sur : www.lamanufacturedelimmo.frcontactez nous au : [Coordonnées masquées]