Immeuble commercial – idéal pour restaurant ou bistrot de caractère

Vanessa GONIN vous propose ce bien :

A Villars Les Dombes, venez découvrir en exclusivité cette superbe bâtisse du XVIe siècle qui saura vous séduire par son cachet unique et son potentiel d'exploitation.

Cet immeuble comprend un pas-de-porte ainsi que des murs commerciaux.
L'ensemble est proposé à la vente exclusivement à usage commercial. Toutefois, une affectation mixte peut être envisagée, avec une activité commerciale au rez-de-chaussée et la création d'un logement à l'étage.

Au rez-de-chaussée, le local d'activité d'environ 140 m² se compose d'une grande salle offrant une capacité de 60 couverts minimum, une seconde salle lumineuse sous verrière offrant une capacité d'environ 12 couverts, un bar avec façade en chêne massif, un wc indépendant, une cuisine professionnelle d'environ 38 m² (Fourneau Charvet, hotte professionnelle, four mixte 6 niveaux Bourgeois, chauffe assiettes, placard de rangement et tables de travail en inox, table réfrigérée inox, etc...), un espace plonge 2 bacs équipé d'un lave-vaisselle à capot 2 glissières et une grande chambre froide avec rayonnage inox et groupe silencieux.

L'étage, actuellement conçu pour des besoins professionnels, offre une superficie habitable d'environ 109 m². Il se compose d'un bureau, une grande salle de réunion, un multi espace de stockage, une grande pièce d'eau avec wc et deux pièces supplémentaires à aménager. Un budget travaux est à prévoir.

En dépendances, ce bien dispose de combles d'une surface d'environ 71 m² et 47 m², ainsi que d'une grande cave en sous-sol d'environ 26 m², complétant l'ensemble.

L'extérieur bénéficie d'une petite cour privative et fermée, comprenant un accès direct aux cuisines et un wc indépendant.

Côté technique : PAC climatisation réversible, chauffe-eau au gaz, huisseries PVC et double vitrage en verre sécurit au RDC et huisseries chêne massif et double vitrage à l'étage, chauffage électrique, assainissement au tout à l'égout.

Libre de bail - DPE Vierge

Atouts supplémentaires :
Le matériel professionnel, les équipements et le mobilier sont proposés en option et pourront être intégrés au prix de cession.
Possibilité d'acquérir la licence IV en sus du prix de vente.
Une place privative pour les livraisons et les opérations de chargement/déchargement de marchandises se situe au pied de l'immeuble.
Un parking public situé à proximité immédiate, pratique pour la clientèle.

Une opportunité rare, alliant charme de l'ancien et emplacement privilégié, avec un potentiel certain pour un restaurateur ou un entrepreneur.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Consulter le barème d'honoraires sur le site internet de l'agent commercial : https://www.meilleursbiens.com/site/1073-vanessa-gonin

Pour plus d'informations, veuillez contacter Vanessa GONIN au [Coordonnées masquées] - Agent commercial - RSAC de Bourg-en-Bresse - 895 205 268.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr