T3 lumineux, traversant avec balcon et cave Aubagne 13400

Dans le quartier recherché et résidentiel des Passons, au calme et dans un environnement verdoyant, découvrez ce T3 traversant de 63,35m2, situé au 1er étage d’une résidence sécurisée avec gardien.
L’appartement offre un séjour lumineux exposé plein sud, ouvrant sur un balcon filant de 5,82 m2 avec vue dégagée sur des espaces vert. La cuisine, à rafraîchir, séparée et équipée dispose d’une loggia fermée, idéale pour le rangement.
Côté nuit : 2 chambres, dressing, salle d’eau et WC indépendant.
Une grande cave complète le bien. Stationnement libre dans la résidence.
Situation idéale : proche écoles, axes autoroutiers et transports en commun pour rejoindre rapidement Aubagne.
Idéal premier achat ou investissement.
Les photos présentées sont conformes à la réalité et sont réalisées par un photographe professionnel, non retouchées par Intelligence Artificielle (IA).
Infos clés : Charges : 89€ / mois Taxe foncière : 1 370€
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1190€. Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur - Mandat no42