Maison T4 - 135 M2 - au centre de VILLEMUR SUR TARN

Rare opportunité au cœur de Villemur-sur-Tarn ! Nous vous invitons à venir découvrir cette spacieuse maison de village de 6 pièces offrant 134,84 m2 de surface habitable.
Idéalement située en centre-ville, cette maison bâtie en 1950 est une véritable trouvaille sur le secteur.

Le rez-de-chaussée est pensé pour la vie de famille et la convivialité :
- Une belle entrée de plus de 11 m2 mène aux pièces de vie.
- Un salon/salle à manger de 21,60 m2, réchauffé par une cheminée.
- Une vaste cuisine séparée de plus de 24 m2, aménagée et équipée.
- Un espace supplémentaire de près de 18,44 m2 pouvant servir de bureau spacieux ou d'une chambre en rez-de-chaussée.
L'étage, accessible par un grand escalier, offre un espace nuit confortable :
- Une première chambre de 16,49 m2 avec placard et accès aux combles,
- Une véritable suite parentale comprenant une seconde chambre de 15,73 m2, son propre dressing, et une grande salle de bain (7,14 m2).
- Un bureau de 7,78 m2 complète l'étage.

Annexe et point fort de cette maison : Un sous-sol intégral, parfait pour le stockage ou un atelier.
Taxe foncière de 1 247 €.

Une maison pleine de potentiel, rare sur le marché, idéale pour une famille souhaitant s'installer sans délai au cœur de Villemur-Sur-Tarn.

Prix de vente : 150 000 € (commission de vente agence de 10 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit un prix de vente de 140 000 € net vendeur).

Consommations énergétiques : DPE - 229 Kw / an / m2 - CLASSÉ E / GES - 57 Kg Co2 / an / m2 - CLASSÉ E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 320 € et 3 200 € / an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Date de réalisation des diagnostics : 17/07/2023.
Audit énergétique réalisé le 18/03/2025 disponible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'

AGENCE ÉLU DOMICILE SARL au capital de 1 500 €
Siège social : 24 Rue Saint Jean - 31340 VILLEMUR SUR TARN
Immatriculée sous le numéro SIREN 788 5[Coordonnées masquées] - NAF 6832A au RCS de TOULOUSE, représentée par Madame MARTIN Sabrina, en sa qualité de gérante, dument habilitée et titulaire de la carte professionnelle noCPI 31[Coordonnées masquées]28 813, délivrée par la CCI de TOULOUSE.
Garanties Financières : CEGC 59 Avenue Pierre Mendès France 75013 PARIS, pour un montant de 110 000 € pour chacune des activités de : Gestion immobilière, Transaction sur immeubles et fonds de commerce, et Syndic de copropriété, couvrant la zone géographique suivante : territoire français.
Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de GENERALI 2 Rue Pillet-Will 75009 PARIS, sous le numéro de police AL591311/29479, couvrant la zone géographique suivante : territoire français.
Numéro individuel d’identification à la TVA : FR 00 788502714
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