Propriété d'exception 203 m2 & Dépendances de 215 m2

Envie d'espace, de sérénité et d'une vue à couper le souffle sans vous éloigner des commodités ?

L’agence ÉLU DOMICILE a le plaisir de vous présenter cette superbe propriété de caractère de 202 m2 habitables, nichée au cœur d’un environnement naturel préservé de 2,3 hectares, à seulement quelques minutes du centre-ville de Villemur-sur-Tarn.

Un lieu de vie rare, idéal pour une grande famille, un projet équestre/animalier, un artisan ou un passionné ayant besoin de grands volumes de stockage !

CÔTÉ VIE & REZ-DE-CHAUSSÉE : Luminosité et Ouvrant sur la Nature
* Grande pièce de réception (près de 50 m2) : Baignée de lumière, agrémentée d’un poêle à bois chaleureux pour vos soirées d'hiver.
* Cuisine équipée dinatoire : Donnant directement sur une agréable terrasse couverte orientée plein Sud, avec une vue dégagée sur les champs, la forêt et la chaîne des Pyrénées.
* Vie de plain-pied possible : Une spacieuse chambre de 19 m2 (ou bureau/salle de jeux) et un WC indépendant.
CÔTÉ NUIT (À L'ÉTAGE) : Confort et Vues Dégagées
* 4 belles chambres lumineuses offrant un cadre paisible et un panorama imprenable sur les Pyrénées.
* Une salle d'eau contemporaine : Récemment rénovée avec double vasque et grande douche à l'italienne.
DÉPENDANCES & HORS-NORMES : Plus de 215 m2 d'annexes !
* Garage attenant exceptionnel (~95 m2) : Avec une hauteur sous plafond de 6 mètres ! Idéal pour stationner jusqu'à 4 véhicules (camping-car, utilitaires, collection) ou créer un atelier sur-mesure.
* Dépendances extérieures (~120 m2) : Comprenant un hangar ouvert et un abri maçonné (parfait pour abris d'animaux, stockage de matériel ou activité professionnelle).
CONFORT & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE : Classé C)
* Chauffage performant par Pompe à Chaleur Air/Eau + poêle à bois.
* Ballon thermodynamique pour une consommation d'eau chaude maîtrisée.
* Menuiseries double vitrage Aluminium & PVC.
LE CADRE DE VIE : Profitez du calme absolu de la campagne villemurienne, tout en étant à proximité immédiate des écoles, commerces et axes principaux.

Prix de mise en vente : 430 000 €.
Prix de mise en vente hors honoraires : 410 000 € / Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 20 000 €.

Faibles consommations énergétiques : DPE - 105 Kw / an / m2 - CLASSÉ B / GES - 3 Kg Co2 / an / m2 - CLASSÉ A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 720 € / an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Date de réalisation des diagnostics : 09/11/2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'

AGENCE ÉLU DOMICILE SARL au capital de 1 500 €
Siège social : 24 Rue Saint Jean - 31340 VILLEMUR SUR TARN
Immatriculée sous le numéro SIREN 788 5[Coordonnées masquées] - NAF 6832A au RCS de TOULOUSE, représentée par Madame MARTIN Sabrina, en sa qualité de gérante, dument habilitée et titulaire de la carte professionnelle noCPI 31[Coordonnées masquées]28 813, délivrée par la CCI de TOULOUSE.
Garanties Financières : CEGC 59 Avenue Pierre Mendès France 75013 PARIS, pour un montant de 110 000 € pour chacune des activités de : Gestion immobilière, Transaction sur immeubles et fonds de commerce, et Syndic de copropriété, couvrant la zone géographique suivante : territoire français.
Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de GENERALI 2 Rue Pillet-Will 75009 PARIS, sous le numéro de police AL591311/29479, couvrant la zone géographique suivante : territoire français.
Numéro individuel d’identification à la TVA : FR 00 788502714



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