Ensemble immobilier d'exception : commerce et locatif au cœur d'une cité de caractère (220 m²)

Localisation Premium : Situé en plein centre-bourg, dans une cité classée de caractère, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une grande visibilité, un accès facile et un parking à proximité (privatif + public).

Descriptif du Bien
REZ-DE-CHAUSSÉE – Local Commercial

Espace commercial PMR polyvalent : Idéal pour un commerce de bouche, une activité de restauration, ou tout autre type d'activité (bureaux, showroom…).
Équipement inclus : Chambre froide et espace cuisine existant, prêt à accueillir vos projets.
Salle de réception ou d'exposition : Parfaite pour des événements, des expositions ou des réunions professionnelles.
Arrière-cuisine fonctionnelle : Espace optimisé pour les livraisons, le stockage et la préparation des marchandises.
Stationnement privatif : Idéal pour vos véhicules professionnels ou clients.
EXTÉRIEUR

Jardin privatif : Un véritable atout, permettant d'organiser des événements en plein air, créer un espace détente ou cultiver un potager.
Dépendances multiples : Pour encore plus de flexibilité et de rangement.
MAISON D'HABITATION À L'ÉTAGE

Grand salon lumineux : Une pièce de vie spacieuse, idéale pour se détendre ou recevoir.
Cuisine : À aménager selon vos goûts, une belle opportunité de personnalisation.
Deux chambres confortables : Idéales pour une famille ou pour des locataires.
Belle pièce de vie : Pour un cadre de vie chaleureux et convivial.
Les Atouts Clés
Emplacement stratégique : Cœur du bourg dans un village dynamique (écoles, commerces, services à proximité).
Potentiel locatif attractif : Revenus envisageables pour la partie commerciale et la maison d'habitation.
Flexibilité des espaces : Conçu pour s'adapter à une multitude d'activités commerciales ou résidentielles.
Village classé : Un cadre de vie charmant et prisé, propice à attirer clients et locataires.
Accessibilité et visibilité : Parking à proximité et localisation centrale, parfait pour développer votre activité.
Pourquoi Investir ?
Cet ensemble immobilier représente une opportunité unique pour les entrepreneurs souhaitant lancer ou développer une activité dans un cadre stratégique, ainsi que pour les investisseurs en quête d'un bien à fort potentiel locatif.

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[Coordonnées masquées] Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 021 484 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Philippe ROUHAUD Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.929478