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Cozynergy

à Toulouse

Caisse d’Epargne

à Paris-13e

192 600 €

29 m²

2 pièces

ERA BELIEVE IMMO

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MALAKOFF RARE OPPORTUNITÉ EN FOND DE COUR 2 PIÈCES AU 3e ÉTAGE + 2 CAVES

Situé au calme absolu, dans une petite copropriété charmante de 3 étages, cet appartement 2 pièces de 29,19 m², au 3e et dernier étage, représente une opportunité exceptionnelle, aussi bien pour un investisseur que pour une première acquisition.

Les atouts clés :

Exposition plein Sud : un intérieur naturellement lumineux toute la journée

Travaux à prévoir : idéal pour personnaliser ou optimiser la rentabilité

Parties communes rénovées & ravalement récent : copropriété saine et entretenue

2 caves en sous-sol : un vrai plus pour stockage ou valorisation locative

En fond de cour : tranquillité assurée, loin du bruit de rue

Proche commerces, transports et commodités : emplacement recherché à Malakoff
Métro "Porte de Vanves" à 500m

BONUS EXCLUSIF :

Possibilité d'acquérir un second appartement sur le même palier
2 pièces de 38,98 m²
Seulement 2 appartements par étage
Permet de réunir les deux lots et créer un seul grand appartement, rare sur le marché !

Un bien à fort potentiel, lumineux, bien placé et dans une copropriété de charme : une opportunité à saisir rapidement.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Référence: 107

DPE

GES

Date du DPE : 27/02/2024

Coûts annuels estimés : 1 460 € - 2 010 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 29m² à malakoff

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Appartement 29m² à malakoff

192 600 €