Maison 126m² à combs-la-ville

Maison familiale d'exception au Bois-l'Évêque 126 m² jardin sans vis-à-vis

Combs-la-Ville, Quartier résidentiel du Bois-l'Évêque

Dans une impasse paisible prisée pour sa qualité de vie, découvrez cette élégante maison familiale entièrement rénovée, offrant 126 m² habitables sur une parcelle de 409 m², pensée pour conjuguer confort moderne, convivialité et sérénité.

Dès l'arrivée, le ton est donné : calme, luminosité et prestations qualitatives.

Une pièce de vie pensée pour recevoir

L'entrée avec vestiaire ouvre sur un superbe espace de vie traversant, composé d'un double salon-salle à manger en L, sublimé par un poêle à bois récent, créant une atmosphère chaleureuse et contemporaine.

La transition naturelle vers la véranda puis le jardin prolonge harmonieusement les espaces de vie.

La cuisine haut de gamme installée en 2021 séduira les amateurs de belles prestations :

plan de travail Dekton ultra résistant,
ouverture type atelier avec vue dégagée sur le jardin,
passe-plat vers la terrasse pour une parfaite convivialité.

Un garage attenant de 14 m² ainsi qu'un WC indépendant suspendu complètent ce niveau.

Un espace nuit idéal pour la vie de famille

Un demi-niveau accueille une chambre aujourd'hui aménagée en dressing-buanderie, facilement réversible selon vos besoins.

À l'étage :

trois chambres lumineuses avec rangements intégrés,
une salle de bains élégante avec baignoire îlot, douche wc et fenêtre,

Les combles déjà accessibles offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire d'environ 16 m², idéal bureau, suite parentale ou salle de loisirs.

Un extérieur rare et parfaitement aménagé

Véritable prolongement de la maison, la véranda de 19 m² s'ouvre sur un jardin intime sans aucun vis-à-vis.

Vous profiterez :
- d'une terrasse en bois exotique Cumaru
- d'une dépendance en dur d'environ 20 m² (atelier, cave ou espace professionnel)
- d'un emplacement prêt à accueillir un jacuzzi

Un cadre idéal pour les moments en famille comme pour les réceptions estivales.

Confort moderne & performance énergétique

Rénovations récentes garantissant confort thermique et économies d'énergie :

Isolation murs et sols
Chauffage au sol au rez-de-chaussée
Poêle à bois (2023)
Chaudière condensation Frisquet (2022)
Double et triple vitrage PVC

Volets roulants

Une maison entretenue avec exigence, sans travaux à prévoir.
Un emplacement stratégique

Située à Combs-la-Ville, la maison bénéficie d'un environnement familial recherché :

École du Chêne à proximité
Centre commercial de l'Abreuvoir
Bus vers RER D (gare de Combs-Quincy ?10 min)
Accès rapide N104 et A5
Nombreuses infrastructures sportives et scolaires

Pourquoi cette maison est différente ?

- Impasse calme
- Maison rénovée récemment
- Jardin sans vis-à-vis
- Potentiel d'agrandissement
- Quartier très demandé

Une opportunité rare réunissant emplacement, confort et qualité de vie.

Premières visites sur rendez-vous - bien susceptible de se vendre rapidement.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr