Name: Lyon 3ème appartement t2 de 55,25 m2
SKU: 86455165
Price: 295000 EUR
Availability: InStock

295 000 €

55 m²

2 pièces

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Lyon 3ème, Rue de Nazareth, situé proche de la gare Part-Dieu. Secteur calme et recherché, dans une copropriété sécurisée des années 2000, ce charmant T2 de 55,25 m² vous séduira par sa luminosité et ses prestations de qualité.

Caractéristiques principales :

• Situé au 2ème étage avec ascenseur
• Séjour de 21,45 m² ouvrant sur la terrasse 17,80 m² exposée plein sud
• Cuisine aménagée et équipée
• Chambre avec placard intégré
• Salle de bains avec baignoire
• WC indépendants

Prestations de l'appartement :
• Entrée et séjour avec parquet chêne et placard de rangement
• Double vitrage PVC + Volets roulants
• Chaudière gaz changée en 2017,
• Peintures récentes

Copropriété et environnement :

• Résidence construite en 2000, sécurisée et avec ascenseur
• Résidence calme et bien entretenue
• Proximité immédiate des transports (gare SNCF, tram, métro, bus)
• Commerces, marché, écoles à moins de 5 min à pied

Cet appartement allie proximité et confort moderne.

Possibilité d'acquérir un Garage de 13 m² en sous-sol.

A découvrir.

Référence: 86455165

DPE

GES

Date du DPE : 16/10/2025

Coûts annuels estimés : 880 € - 1 200 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec terrasse lyon-3e appartements avec ascenseur lyon-3e appartements avec garage lyon-3e achat appartement lyon-3e

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr