À vendre - appartement t5 en centre-ville d'évreux de 84 m² avec balcons + garage

Situé au coeur du centre-ville d'Évreux, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles, cet appartement spacieux de 84 m² est proposé à la vente par votre agence SAINT MICHEL IMMOBILIER Évreux. Idéal pour une famille, un couple ou un investisseur, il offre de beaux volumes, une luminosité traversante et un potentiel très intéressant. Situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue des années 70, il se compose d'une entrée avec placard, d'un double séjour de 28 m² exposé sud ouvrant sur un balcon de 6,5 m², parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine récente aménagée et équipée, fonctionnelle, bénéficie également de son propre balcon. La partie nuit comprend trois chambres, dont deux équipées de placards intégrés, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un dégagement. L'appartement dispose également d'un cagibi privatif sur le palier, idéal pour le stockage supplémentaire. Un grand garage de 20 m² avec mezzanine complète l'ensemble, un atout rare en plein centre-ville. La copropriété dispose également d'un parc privatif, offrant un espace de verdure calme et agréable pour les résidents. L'appartement est équipé de fenêtres en simple vitrage bois, la décoration à rafraîchir, mais une base saine avec une belle luminosité et un agencement optimal. Le chauffage est collectif au fioul (Prochaine chauffage urbain). Côté performance énergétique, l'appartement présente un DPE classé F (331 kWh/m²/an) et un GES E (97 kg CO?/m²/an). L'estimation des dépenses annuelles d'énergie se situe entre 3 450 euros et 4 730 euros (prix moyens au 01/01/2025). La copropriété comprend 161 lots, dont 49 d'habitation, et aucune procédure n'est en cours. Les charges annuelles, actuellement de 4 282 euros, incluent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage collectif au fioul, l'ascenseur ainsi que les frais de syndic. Elles sont exceptionnellement élevées cette année en raison de travaux et de devis intégrés dans les charges courantes, et devraient diminuer une fois ces opérations terminées. Par ailleurs, l'immeuble doit être raccordé prochainement au chauffage urbain, ce qui entraînera une réduction notable des charges liées au chauffage, aujourd'hui basées sur le fioul. ? Prix : 99 000 euros (Honoraires à la charge de l'acquéreur) Cet appartement T5 avec balcons, luminosité, cave privative et grand garage est une opportunité rare au centre-ville, parfaitement adapté à un projet d'habitation ou d'investissement locatif. Contactez dès maintenant votre agence SAINT MICHEL IMMOBILIER Évreux pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (6.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 161 lots - dont 49 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4281.88 euros.