Appartement 360m² à troyes

Iad France - Maxence Apap vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - SECTEUR GARE / CENTRE-VILLE - INVESTISSEMENT À FORT RENDEMENT
À Troyes, au pied de la gare et à 1 minutes à pied du centre-ville, découvrez un immeuble de 360 m² offrant un très fort potentiel locatif et patrimonial.
Un emplacement premium pour optimiser votre rentabilité, à proximité immédiate des commerces, des transports, du centre-ville et de la gare.
Composition de l'immeuble :
- RDC : 2 locaux commerciaux avec vitrines et excellente visibilité.
- 1er, 2ème et 3ème étages : 3 appartements 92 m² chacun
- Traversants
- Très lumineux
- Belle hauteur sous plafond
- Balcons
- Volets roulants
- Chauffage individuel gaz / production d'eau chaude par cumulus
- Travaux à prévoir, idéal défiscalisation
Avec en plus : 4 caves + local technique + local vélos.
Un investissement polyvalent et évolutif
Cet immeuble se prête idéalement à plusieurs stratégies :
o Location classique long terme
o Colocation étudiante (forte demande dans le secteur)
o Location courte durée / Airbnb grâce à la proximité gare + centre-ville
o Optimisation fiscale possible selon vos projets (travaux, LMNP / LMP, déficit foncier...)
Un immeuble avec un fort potentiel de rendement, aussi bien pour un investisseur débutant souhaitant sécuriser un patrimoine que pour un investisseur aguerri cherchant à optimiser sa rentabilité.
Atouts clés du secteur :
- Gare de Troyes accessible à pied
- Centre-ville à 1 minute à pied
- Tous commerces et services à proximité immédiate
Une belle opportunité rare sur le marché troyen.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxence Apap mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 538345851, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32208979)