Maison - 7 pièces - 160 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - TRIGUERES (45220)

Ages des vendeurs : Homme de 79 ans et Femme de 80 ans

Bouquet : 104 000 €

Rente mensuelle : 600 euros

Valeur vénale du bien : 320 000 €

Décote d'occupation :147 336 € soit 46,04 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison bien entretenue, construite en 1971, de type 7, d'une surface habitable de 160 m², au sein d'un environnement exceptionnel, disposant d'une terrasse d'environ 20 m² et d'un garage, le tout sur un très beau parc arboré de 7 040 m², comprenant notamment 1 500 m² de verger avec 60 pommiers, située sur la commune de TRIGUERES (45) !

Un cadre naturel privilégié, à seulement 30 min de Montargis !

Cette maison comprend :

- Au rez-de-chaussée : une entrée avec de 3,25 m², une cuisine indépendante de 6,90 m², un salon / salle à manger en L de 45 m² avec une cheminée d'agrément, un salon TV de 9,80 m², une salle d'eau de 3,60 m², une buanderie de 16,76 m², un WC indépendant et une chambre de 9,80 m²,
- A l'étage : 4 chambres (9,50 m² - 10 m² - 12 m² - 15,40 m²) et une salle de bain avec WC de 3,60 m²
- Un garage,
- Une terrasse de 20 m²
- Trois dépendances dont une attenante à la maison
- Le tout sur un terrain paysager de 7 040 m², arboré avec un verger de 1 500 m² diposant d'environ 60 pommiers)

Chauffage : Fioul

Assainissement : Fosse septique

Taxe foncière : 796 € dont 206 € de taxe d'ordures ménagères récupérables

Situation et environnement : Le bien se situe sur la commune de TRIGUERES, dans le département du Loiret, les commerces et services se trouvent à seulement 5 km de Triguères centre et à 9 km à Château-Renard ; les villes les plus importantes : à 22 km de Montargis, 41 km de Gien, 47 km de Nemours, 64 km de Fontainebleau, 92 km d'Orléans et 130 km de Paris via l'accès Courtenay de l'autoroute A6 à 15 km.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr