Maison 4 pièces, 2 chambres 112,20m²

Sixième Avenue Cahors a le privilège de vous présenter une demeure d'exception où l'histoire rencontre la modernité. Érigée en 1897, cette maison de village en pierre, située à Labastide-Marnhac, a fait l'objet d'une rénovation complète et minutieuse, préservant son charme intemporel tout en offrant un confort absolu. L'Écrin Habitable Cette propriété se déploie sur une surface de 112 m² habitables, conçue pour une vie familiale ou une activité d'accueil de prestige : Agencement : La maison propose 2 chambres ainsi que 2 salons distincts, dont l'un peut aisément être transformé en une quatrième chambre ou un bureau. Prestations : Le confort thermique est assuré par un chauffage au fioul. Les menuiseries sont modernes avec du double vitrage (mixte bois et PVC à l'étage), contribuant à une excellente isolation. Commodités : L'habitation est raccordée au tout-à-l'égout et équipée des détecteurs de fumée réglementaires. Les Atouts du Patrimoine et du Potentiel L'attrait de cette demeure réside également dans ses espaces à exploiter : Espace de Quiétude : Une petite terrasse privative, discrète et agréable, invite à la détente en extérieur. Réserves Foncières : Les combles sont aménageables, constituant une réserve précieuse pour l'extension de l'espace de vie principal (suite parentale, salle de jeux, etc.). Dépendance à Valoriser : Un second bâti indépendant de 40 m² (à rénover intégralement) ouvre un champ illimité de possibilités : création d'un second gîte, atelier d'artiste, ou local professionnel. Un Investissement de Caractère La localisation privilégiée dans ce charmant petit village du Lot confère à ce bien un potentiel exceptionnel. La maison est actuellement exploitée avec succès en gîte, assurant une activité locative florissante et immédiatement rentable. Ce bien s'adresse aux acquéreurs en quête d'une résidence principale sans travaux, mais également aux investisseurs cherchant une source de revenus locatifs stables dans une région très prisée. Une visite s'impose pour saisir toute la richesse de cette propriété. Contactez-nous sans délai pour organiser votre découverte. Théo BERTRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 824 500 - CAHORS.