Appartement 125 m² à Livry-Gargan

? Immeuble de rapport idéalement situé – Opportunité à saisir !

À seulement 950 mètres de la Gare RER B et de la future ligne 16 du métro automatique, profitez d'un emplacement stratégique dans un secteur dynamique en pleine évolution.
Cet immeuble de rapport se compose de :
• ? Un F3 de 50 m² avec jardin privatif, parfait pour une vie familiale agréable.
• ? Un F2 de 36 m² avec balcon, offrant confort et luminosité.
• ? Un F2 de 33 m², fonctionnel et bien agencé.
• ? 5 places de parking pratiques et sécurisées.
• ? Une dépendance en fond de parcelle, offrant un espace supplémentaire modulable.
Le tout est implanté sur un terrain paysager, verdoyant et facile à entretenir, qui apporte un cadre de vie plaisant et serein.
? Rapport locatif potentiel : 35.600 € brut par an – un investissement solide et rentable dans un secteur en devenir.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 670.00 et 940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.