Name: Appartement 72 m² à Annemasse
SKU: 212213027
Price: 285000 EUR
Availability: InStock

285 000 €

72 m²

3 pièces

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À seulement 2 minutes à pied de la gare SNCF et du tram, en plein hypercentre d?Annemasse, dans un secteur très recherché et à forte demande locative ou pour une résidence principale.

APPARTEMENT type T3 de 74 m² au 3? étage avec petit balcon, vendu avec un parking box et une cave.

Idéal investisseur, ce superbe appartement sans travaux à prévoir offre une rentabilité immédiate.

Descriptif :

Appartement très lumineux, bien agencé, avec de beaux volumes, situé dans une copropriété bien entretenue et sécurisée.

Il se compose :

D?un grand séjour lumineux

D?une cuisine ouverte sur le séjour, moderne et entièrement équipée

De 2 chambres spacieuses avec rangements

D?une salle de bain et de WC séparés

ANNEXES RARES EN CENTRE-VILLE :

Cave privative

Garage fermé (véritable atout en hypercentre)

LES ATOUTS MAJEURS :

Gare CEVA & tram à 2 minutes

Proximité des commerces et des écoles

Vendu entièrement meublé

Rentabilité immédiate possible

Forte demande locative (frontaliers / actifs)

INVESTISSEMENT SÉCURISÉ & PERFORMANT

Produit idéal pour :

Résidence principale

Investisseur patrimonial / frontalier

Placement locatif

Bien rare sur le secteur.

À visiter sans plus tarder !

Contactez Aurélie ARROYO-RODRIGUEZ de MPI pour organiser une visite : TEL: [Coordonnées masquées]- EMAIL: [Coordonnées masquées]-RSAC 792560567 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 792560567
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence: 212213027
Bien en copropriété. Nombre de lots : 166. Charges de copropriété : 733 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 31/10/2023

Coûts annuels estimés : 870 € - 1 230 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

SEJOUR

CHAMBRE 1

CHAMBRE 2

SALLE DE BAIN

PIECE DE VIE

CHAMBRE

salon

Voir aussi : appartements avec balcon annemasse appartements avec garage annemasse achat appartement annemasse

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr