Appartement 3 pièces 74m2

APPARTEMENT 3P DUPLEX DERNIER ÉTAGE KOENIGSHOFFEN
A cinq minutes à pied du Tram. Bien rare : dernier étage avec ascenseur.

ZN Immobilier a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, ce bel appartement 3 pièces en duplex situé au 4ᵉ et dernier étage d’une résidence calme, bien entretenue et sécurisée avec ascenseur, au cœur du quartier de Koenigshoffen à Strasbourg.
D’une surface habitable de 74,46 m2 (83 m2 au sol), cet appartement lumineux et fonctionnel bénéficie d’une terrasse exposée Sud-Ouest et d’un garage double.
Un bien rare, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports (tram et bus), boulangerie et toutes commodités.

La résidence :
Construite en 2000, la résidence se compose de 20 logements, dont 70 % de propriétaires occupants. Quatre appartements seulement occupent le dernier étage (attique), garantissant calme et intimité. Les façades ont été refaites à neuf en 2023, et l’environnement est paisible, bénéficiant d’une orientation Sud-Ouest privilégiée.

Composition du logement
4ᵉ niveau :
• Entrée : 5,83 m2
• Salon-séjour lumineux : 25,76 m2 avec accès terrasse de 12,30 m2
• Cuisine fermée : 9,66 m2
• Salle d’eau avec WC : 2,75 m2
5ᵉ niveau :
• Palier : 2,20 m2 desservant :
• Chambre 1 avec placard mural : 13,58 m2
• Chambre 2 : 10,13 m2
• Salle de bains avec baignoire et meuble vasque : 3,08 m2
• WC séparé : 1,47 m2
Annexes :
• Garage double de 18,00 m2

Informations complémentaires
• Chauffage individuel au gaz (chaudière récente 2022)
• Charges locatives : env. 165 €/mois (électricité + gaz)
• Charges propriétaires : env. 117 €/mois
• Taxe foncière 2025 : 1 416 €
• Appartement actuellement loué 760 €/mois, soit 9 120 €/an
• Diagnostics réalisés le 07/11/2025
o DPE : C (153 kWh/m2/an)
o GES : C
o Estimation dépenses énergétiques : entre 1 148 € et 1 554 €/an (indices 2021 2023, abonnements inclus)
• Aucune procédure en cours copropriété majoritairement composée de propriétaires occupants

Prix de vente : 211 200 €. Honoraires à la charge du vendeur

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