Maison 6 pièces de 144 m2

ZN Immobilier vous propose en co-exclusivité, au cœur de la commune de Lipsheim, cette charmante maison alsacienne datant de 1787, rénovée avec soin à partir de 2004. Avec une surface habitable de 144 m2 (et 254 m2 au sol) sur un terrain de 210 m2, cette demeure orientée Est / Sud / Ouest allie cachet authentique et confort moderne.

Présentation du bien
Maison alsacienne de 6 pièces dont 3 chambres, aménagée de la manière suivante :

Extérieur avant
• Un espace vert avec coin potager et une cour.

Rez-de-chaussée
• Entrée desservant un spacieux salon-séjour de 40,29 m2,
• Cuisine ouverte équipée attenante de 6,91 m2,
• Vestibule de 4,88 m2 donnant accès à un premier WC (1,82 m2) avec lave-mains et meuble de rangement,
• Bureau de 13,81 m2 (14,82 m2 au sol) avec nombreux placards sur mesure, donnant sur un garage fermé de 20 m2.

Étage
• 3 chambres :
o une de 19,33 m2 avec dressing de 3,19 m2 (27,35 m2 au sol),
o deux autres communicantes de 9,89 m2 (12,51 m2 au sol) et 10,46 m2 (12,56 m2 au sol),
• Salle d’eau lumineuse de 8,92 m2 (9,15 m2 au sol), avec douche, double vasque, WC suspendu et placards,
• Dégagement de 20,11 m2 (22,98 m2 au sol),
• Local technique avec chaudière gaz neuve de 2024 de 2,57 m2 (3,84 m2 au sol). 

Annexes
• Sous-sol : cave voûtée et aérée de 15,11 m2 au sol,
• Combles isolés au plancher de 38,30 m2 (aménageables),
• Dépendance avec deux niveaux (10 m2 + 12,51 m2) idéale pour stockage / vélos. • Cour permettant le stationnement d’un véhicule et installation d’un salon de jardin. 

Informations techniques
• Charpente & toiture refaites en 2004 (suite à l’agrandissement de la maison),
• Chaudière gaz à condensation Saunier Duval installée en 2024,
• Ravalement de façade (2017),
• Volets aluminium (2011),
• Fenêtres PVC double vitrage (2005), + 3 fenêtres de toit bois,
• Isolation intérieure,

maison traversante avec double accès :
o piéton rue du Général de Gaulle,
o garage automatique rue Jeanne d’Arc.

Localisation & cadre de vie
Cette maison alsacienne, entretenue avec soin, offre une ambiance chaleureuse et familiale. Sa configuration traversante et son emplacement privilégié à Lipsheim en font un lieu idéal pour une famille en quête de calme, authenticité et proximité avec la nature. À deux pas, vous trouverez des écoles, une crèche, une boulangerie et autres commodités. Deux lignes de bus desservent le village et la gare est à 6min à pied.

Prix de vente : • Prix : 348 500 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur)
Diagnostics • DPE : C (113 kWh/m2/an) • GES : C • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : 1 540 € à 2 150 € (Indexation sur 2021, 2022, 2023 abonnements compris) • Date de réalisation du diagnostic : 14/05/2025.

Contact & visites
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez ZN Immobilier au [Coordonnées masquées]. Carte professionnelle no CPI67[Coordonnées masquées]00013 délivrée par CCI de Alsace Eurométropole. Non détention de fonds.

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