Maison 113 m² à Cahors

Viager occupé – Maison rénovée plain-pied 113 m² à Cahors – Bouquet 100 000 € net vendeur + rente 184 €/mois Localisation et cadre À Cahors, dans le quartier recherché de Terre Rouge, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de tous les services à pied. Construite en 1973 et entièrement rénovée en 2012, elle offre un confort moderne et une praticité idéale pour le quotidien. Description du bien Plain-pied lumineux de 113 m² sur une parcelle cadastrale de 457 m². • Espace de vie : vaste séjour traversant de 55 m² (20 m² + 25 m² + 10 m² cuisine ouverte) avec cuisine haut de gamme équipée • Chambres : 2 chambres confortables + 1 suite parentale • Salles d'eau : 2 au total, • WC : 2 au total, séparés • Confort : climatisation réversible dans toutes les pièces, poêle, aspiration centralisée, volets roulants électriques, menuiseries en double vitrage • Extérieurs : pergola bioclimatique, carport 22 m², terrasses couvertes (15 m² et 10 m²), jardin réduit et facile d'entretien Formule viagère Viager occupé sur deux têtes (M. 84 ans – Mme 82 ans) avec droit d'usage et d'habitation à vie. Ventilation financière • Valeur vénale libre : 230 000 € • Décote DUH (47 %, barème Daubry, 82 ans) : 108 100 € • Valeur occupée : 121 900 € • Bouquet acquéreur : 116 100 € TTC (100 000 € net vendeur et 16 100 € TTC honoraires d'agence, charge acquéreur) • Rente mensuelle viagère : 184 €, indexée annuellement (IPC INSEE) • Durée d'occupation estimée : 9,92 ans (119 mois) • Total théorique sur durée estimée : 121 896 € (bouquet + rentes) Clauses spécifiques • Réversion de la rente au conjoint survivant • +30 % de rente si renoncement définitif au droit d'usage et d'habitation Les plus Plain-pied lumineux, emplacement central, rénovation complète et soignée, grande pièce de vie, suite parentale, pergola bioclimatique, cuisine haut de gamme, menuiseries double vitrage, confort thermique optimal, extérieur facile à vivre. Bouquet 116 100 €. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 100 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Etienne MONTJEAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892004037 CAHORS