Name: Appartement T4 avec terrasse, vue dégagée et garage double
SKU: 340934734711
Price: 489000 EUR
Availability: InStock

489 000 €

84 m²

4 pièces

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Vous recherchez le calme, la lumière et une vraie qualité de vie, tout en restant proche de Genève ?

Situé à Ornex, dans un environnement résidentiel préservé, cet appartement récent bénéficie d'une vue dégagée et durable, sans vis-à-vis, sur des champs non constructibles avec le Jura en toile de fond.

Une opportunité également pour les investisseurs

Grâce à sa configuration avec trois chambres et sa localisation recherchée à proximité de Genève, ce bien offre un fort potentiel en colocation. Dans ce type d'exploitation, les loyers peuvent atteindre environ 3'000 € par mois (soit 36'000 € annuels), constituant ainsi une opportunité intéressante de rendement.

L'appartement (83,4 m² – rez-de-terrasse )

• Belle pièce de vie lumineuse d'environ 34 m² avec cuisine ouverte
• Terrasse de 20 m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil l'après-midi
• 3 chambres avec rangements
• Salle de bains + WC séparé
• Chauffage au sol (chaudière individuelle)
• Adoucisseur d'eau et système d'alarme

Un cadre de vie recherché

• Quartier calme et verdoyant
• École à environ 500 m
• Commerces, parc et pistes cyclables à proximité
• Bus 60 et 62
• Accès rapide à la frontière suisse, sans nuisances

Un atout rare sur le secteur
• Garage double boxé, aménagé et électrifié

Pourquoi ce bien se distingue
• Résidence récente (2020), aucun travaux à prévoir
• Excellente isolation
• Vue dégagée et durable
• Environnement paisible, idéal pour une vie de famille ou des frontaliers

Plus d'informations et visites sur demande.
Nombre de lots de la copropriété : 28, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3097€ soit 258€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 133 383 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Cristian ABARZUA MELO Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.935990

Référence: 340934734711
Bien en copropriété. Nombre de lots : 28. Charges de copropriété : 258 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 30/10/2025

Coûts annuels estimés : 820 € - 1 150 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr