LOCAL COMMERCIAL LYON 4ème - Emplacement recherché

Opportunité rare, secteur à forte demande locative.
VMA IMMO vous invite à découvrir, ce local commercial d'une surface de 121,64 M2 (RDC 72,11M2 et mezzanine de 49,53M2) situé au coeur de la Croix-Rousse, à proximité du Plateau, l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon pour ses activités professionnelles et investissements immobiliers.
Emplacement stratégique sur un axe très fréquenté, offrant une visibilité optimale.
Ce local propose un usage polyvalent puisqu'il bénéficie d'une configuration idéale pour une activité professionnelle, un cabinet, une agence ou un projet hybride mêlant bureaux et accueil clientèle, le tout sur un espace lumineux avec le charme des poutres et de la pierre.
Fort potentiel d'évolution car selon le PLU en vigueur et les règles de l'habitat de la Métropole de Lyon, un changement de destination en habitation peut être envisagé (sous réserve de la nature du projet et des travaux à effectuer).
Une surface fonctionnelle et modulable :
- Au RDC, 72,11M2 au sol parfaitement agencés. Belle pièce lumineuse , toilettes, local archives et coin cuisine.
- Une mezzanine de 49,53M2 aujourd'hui exploitée en bureaux et salle de réunion.
- Espace de livraison directement devant l'agence.
- Emplacement à fort potentiel commercial au coeur d'un flux automobile soutenu.
- Cave
Pour compléter ce bien et répondre aux besoins logistiques, possibilité d'acquérir en SUS, un double garage en sous-sol (non attenant), rare sur le secteur.
Prix du garage : 55 000€
Un bien rare, polyvalent à fort potentiel de valorisation de part sa situation et sa visibilité. A saisir !
- Lots numéros 2 et 28.
- Charges trimestrielles : 322,85€
- Taxe foncière : 1534€
Pour plus de renseignements ou pour échanger sur votre projet, n'hésitez pas à nous contacter.
Bien proposé par : Audrey CARO- Mandat no3905 - Agent commercial - RSAC 901 052 894 CCI de LYON - Prix de vente affiché frais d'agence inclus - Honoraires à la charge exclusive du vendeur.
[Coordonnées masquées]
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