grande maison en pierre de caractère à lanvallay – projets gîtes, familles nombreuses & accueil

GRANDE MAISON EN PIERRE DE CARACTÈRE À LANVALLAY – PROJETS ' GÎTES ', FAMILLES NOMBREUSES OU D' ACCUEIL
Lanvallay (22100) – Proche Port de la Rance & Centre Historique de Dinan

À quelques minutes du Port de Dinan 30 min de Dinard & Saint-Malo
280 m² habitables + appartement indépendant PMR
9 à 10 chambres – 7 salles d'eau – Terrain entièrement clos de 1 500 m²

MAISON À VENDRE À LANVALLAY – RARE SUR LE SECTEUR DU PAYS DE RANCE

Vous recherchez une grande maison à Lanvallay, proche du Port de Dinan, du centre historique et des commodités, adaptée à un projet de gîte, maison d'hôtes, famille nombreuse ou famille d'accueil ?

Cette propriété de caractère en Bretagne, située dans un environnement verdoyant, offre une configuration exceptionnelle, parfaitement pensée pour l'accueil, la vie familiale et l'investissement locatif.

ATOUTS MAJEURS POUR PROJETS FAMILIAUX & TOURISTIQUES

9 chambres & un bureau : idéal famille nombreuse, famille d'accueil agréée, hébergement touristique
7 salles d'eau / 6 WC : confort et autonomie pour tous
Appartement indépendant PMR de 68 m² :
• Logement d'un proche
• Location longue ou courte durée
• Accueil personnes à mobilité réduite
Maison fonctionnelle avec accès indépendants
Terrain clos et arboré de 1 500 m², sécurisé et agréable
Cuisine moderne équipée, salon lumineux avec insert bois
Grand parking privé : atout essentiel pour gîtes ou accueil
Visite virtuelle disponible sur demande

CONFIGURATION IDÉALE POUR FAMILLE D'ACCUEIL, GÎTES OU MAISON MULTI-GÉNÉRATIONNELLE
Rez-de-chaussée
Grande pièce de vie conviviale avec insert cheminée - Cuisine ouverte équipée & aménagée
Étages
4 chambres supplémentaires - Salles d'eau et WC répartis pour une gestion fluide
Espaces nuits indépendants favorisant intimité et organisation

Accès secondaire indépendant
1 chambre avec salle d'eau privative
WC indépendant - Cellier - buanderie -accès au jardin
4 chambres - 2 salles d'eau, 1 WC

Appartement indépendant PMR actuellement exploité en Airbnb et en location meublée, générant un revenu locatif immédiat
EXTÉRIEURS : ESPACE & SÉCURITÉ
Terrasse conviviale - Patio couvert - Jardin arboré entretenu
Atelier & dépendances (stockage, activités, bricolage)

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE TRÈS RECHERCHÉ
Lanvallay, commune prisée aux portes de Dinan
Proximité immédiate du Port de la Rance
Accès rapide au centre historique de Dinan
Bus et cars BreizhGo à proximité (Dinan, Rennes, Saint-Malo, Dinard)
Paris accessible en moins de 3 h via la gare de Dinan puis TGV Rennes–Paris
Maison idéale pour famille, résidence secondaire ou investissement locatif.
Secteur idéal pour tourisme, location saisonnière et vie familiale
Commerces, écoles et Arrêt de Bus scolaires , axes principaux à proximité

UN BIEN RARE POUR PROJETS DE VIE OU D'INVESTISSEMENT
Maison idéale pour famille, résidence secondaire ou investissement locatif.

SUPER OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENTproposée à un PRIX IMBATTABLE au regard de ses volumes, de sa disposition et de tout ce qu'elle offre.
Un bien de caractère, avec énormément de potentiel, rare sur le marché à ce niveau de prix.
À visiter sans tarder !
Hanane Essirard – BSK Immobilier - [Coordonnées masquées]

Cette annonce référence 317659 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANANE ESSIRARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 8[Coordonnées masquées]017.

Prix du bien : 399 950,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2024
Score DPE : 172 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3120.00 € et 4280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr