Maison 252 m² à Saint-Germain-Du-Puch

Venez découvrir dans votre agence MON AIDE IMMO ENTRE DEUX MERS: A 35 minutes de Bordeaux, 38 minutes de la Gare Saint Jean Bordeaux. Venez découvrir cette maison contemporaine haut de gamme entièrement repensée par un architecte en 2010. Des prestations de qualité, des volumes exceptionnels et une luminosité remarquable vous séduiront dès l'entrée. Caractéristiques de la maison Plain-pied d'environ 250 m² Entrée spacieuse Cuisine aménagée et entièrement équipée Porcelanosa avec cellier/buanderie discret Pièce de vie salon / salle à manger de plus de 80 m² avec vue dégagée sur la piscine Salon cathédrale offrant un volume exceptionnel et une luminosité naturelle remarquable 5 chambres, dont 1 suite parentale de plus de 30 m² avec sa salle d'eau privative Salle de bains + 2 WC indépendants Chauffage au sol + climatisation réversible gainable Aspiration centralisée Extérieurs Le tout sur une parcelle de plus de 2000 m² entièrement paysagée et clôturée : Portail électrique + allée goudronnée Double garage isolé et carrelé avec borne de recharge Cave à température Piscine traditionnelle carrelée (13 x 3,50) avec carreaux de Bali, électrolyse au sel et rideau de sécurité immergé Terrasse en IPE de plus de 100 m² Cuisine d'été Jardin avec patio japonais & arrosage intégré Tout-à-l'égout Les + Matériaux haut de gamme Maison très lumineuse Environnement calme Aucun travaux à prévoir Maison rare sur le marché, idéale pour une famille recherchant espace, confort et prestations haut de gamme. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1740.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Julie MARCHEGUAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 897984902 RCP 0000[Coordonnées masquées]04