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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison 4 pièces - bail de location en cours - CHAMPIGNELLES (89)
— Champignelles 89350 —
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À VENDRE – Maison louée avec bail 3 ans – Investissement locatif à Champignelles (88,04 m²)
Vous recherchez un investissement immobilier sécurisé, dans un environnement recherché alliant calme et nature ?
Découvrez cette maison de village déjà louée, située à Champignelles, offrant un revenu locatif immédiat.
Implantée sur un terrain de 562 m², cette maison de 88,04 m² séduit par son authenticité (poutres apparentes) et son cadre exceptionnel, avec un jardin donnant directement sur la rivière — un véritable atout locatif.
Un investissement clé en main
Bien vendu loué avec bail 3 ans
Revenus locatifs immédiats
Aucun travaux à prévoir
Environnement attractif pour locataires (nature, calme, qualité de vie)
Rez-de-chaussée :
Séjour chaleureux (19 m²)
Bureau (8,13 m²) – recherché pour le télétravail
Salle de bain avec WC (6,33 m²)
Grande cuisine familiale (22,88 m²)
À l'étage :
2 chambres (10 m² chacune - loi carrez)
Salle d'eau avec WC (5 m²)
Mezzanine (espace modulable : couchage, bureau, détente)
Un atout différenciant fort
Jardin en bord de rivière : rare sur le marché, très apprécié en location, favorisant la stabilité des locataires et la valorisation du bien à long terme.
État technique irréprochable
Toiture et isolation refaites en 2023
Huisseries et peintures refaites en 2021
Raccordement au tout-à-l'égout prévu en 2026
Chauffage bois + fioul
Aucun travaux à prévoir à court terme
Pourquoi investir ?
Secteur calme et authentique, recherché pour la location longue durée
Bien avec cachet + extérieur + cadre naturel = forte attractivité locative
Sécurisation des loyers
Potentiel de valorisation patrimoniale
Dossier locatif et informations financières disponibles sur demande.
Contactez-moi pour en savoir plus sur ce bien et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 061 970 - Greffe de AUXERRE) Emilie ROUX Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.938146
Vous recherchez un investissement immobilier sécurisé, dans un environnement recherché alliant calme et nature ?
Découvrez cette maison de village déjà louée, située à Champignelles, offrant un revenu locatif immédiat.
Implantée sur un terrain de 562 m², cette maison de 88,04 m² séduit par son authenticité (poutres apparentes) et son cadre exceptionnel, avec un jardin donnant directement sur la rivière — un véritable atout locatif.
Un investissement clé en main
Bien vendu loué avec bail 3 ans
Revenus locatifs immédiats
Aucun travaux à prévoir
Environnement attractif pour locataires (nature, calme, qualité de vie)
Rez-de-chaussée :
Séjour chaleureux (19 m²)
Bureau (8,13 m²) – recherché pour le télétravail
Salle de bain avec WC (6,33 m²)
Grande cuisine familiale (22,88 m²)
À l'étage :
2 chambres (10 m² chacune - loi carrez)
Salle d'eau avec WC (5 m²)
Mezzanine (espace modulable : couchage, bureau, détente)
Un atout différenciant fort
Jardin en bord de rivière : rare sur le marché, très apprécié en location, favorisant la stabilité des locataires et la valorisation du bien à long terme.
État technique irréprochable
Toiture et isolation refaites en 2023
Huisseries et peintures refaites en 2021
Raccordement au tout-à-l'égout prévu en 2026
Chauffage bois + fioul
Aucun travaux à prévoir à court terme
Pourquoi investir ?
Secteur calme et authentique, recherché pour la location longue durée
Bien avec cachet + extérieur + cadre naturel = forte attractivité locative
Sécurisation des loyers
Potentiel de valorisation patrimoniale
Dossier locatif et informations financières disponibles sur demande.
Contactez-moi pour en savoir plus sur ce bien et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 061 970 - Greffe de AUXERRE) Emilie ROUX Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.938146
Référence: 340937570836
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 4 pièces - bail de location en cours - CHAMPIGNELLES (89)
99 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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