Exclusivite maison a vendre 80,83 m2 bures sur yvette

Située dans un environnement calme, verdoyant et familial, à seulement 3 minutes à pied du RER B La Hacquinière, cette maison de 5 pièces offre 80,83 m2 habitables (105,32 m2 au sol) et constitue une opportunité idéale pour une famille à la recherche de confort et de praticité au quotidien.
Agencement
Au rez-de-chaussée :

Sas d'entrée
Entrée
Séjour lumineux avec cuisine ouverte
Dégagement
Cellier avec accès direct au jardin
WC indépendant

À l'étage :

Palier
3 chambres
Salle de bains

Combles aménagés :

Grande chambre en soupente d'environ 33,44 m2 au sol
WC indépendant

Un garage indépendant complète l'ensemble.
Prestations et confort
Cette maison, bien entretenue, fonctionnelle et lumineuse, bénéficie de nombreux travaux récents :

Toiture entièrement refaite et isolée en 2023
Chaudière gaz neuve installée en 2024
Huisseries en double vitrage
Volets récents

Emplacement privilégié
Vous profiterez d'une situation idéale avec commerces, écoles et transports accessibles à pied. Les écoles maternelle et primaire se trouvent à moins de 10 minutes à pied.
Informations complémentaires

Copropriété de 86 lots principaux
Charges annuelles de copropriété : environ 697 € par an

Performance énergétique

DPE : Classe E
GES : Classe D

Selon les recommandations du diagnostic, une amélioration de la ventilation (VMC) ainsi qu'une adaptation du système de chauffage permettraient d'envisager un passage en classe D.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 856 € et 2 512 € (référence 2021).
Prix
348 400 € HAI, dont 4 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 13 400 € TTC.
Prix hors honoraires : 335 000 €.
Pour visiter ce bien ou découvrir d'autres opportunités dans la Vallée de Chevreuse, l'agence DE TOIT EN TOIT est à votre disposition.
Contact : [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
DE TOIT EN TOIT, SASU au capital de 5 000 €, RCS Evry no 752 231 969, titulaire de la carte professionnelle Transaction no CPI 91[Coordonnées masquées]25 622 délivrée par la CCI d'Evry, garantie financière SOCAF no [RESPONSABILITÉ CIVILE PROFESSIONNELLE] à hauteur de 120 000 €, RCP souscrite auprès de MMA (police no 105708080) — 2 rue du Général Leclerc, 91440 Bures-sur-Yvette.