Paris XIX - Quartier Canal

A proximité immédiate du Canal de l'Ourcq et du Bassin de la Villette, La Pléiade - Immobilier de Caractère vous propose cet appartement de deux pièces d'environ 43 m² situé au deuxième étage avec ascenseur d'un immeuble bien tenu, avec gardien. L'entrée dessert un séjour lumineux, prolongé par un balcon filant bénéficiant d'une vue dégagée sur les jardins arrière, une chambre distincte, une cuisine indépendante, une salle de bains et des WC séparés. L'ensemble présente une distribution simple et fonctionnelle, offrant un cadre de vie agréable et préservé. Une cave ainsi qu'un emplacement de stationnement complètent ce bien, des éléments appréciables dans ce secteur. Le quartier conjugue vie locale et dynamisme urbain. Commerces, établissements scolaires et services du quotidien sont accessibles à pied. Les transports, avec notamment les stations Ourcq, Crimée et Riquet, permettent un accès rapide aux différents secteurs de Paris. L'appartement est actuellement loué meublé, dans le cadre d'un bail en cours jusqu'en août 2026, offrant une visibilité appréciable pour un acquéreur recherchant un placement patrimonial, avec possibilité d'occupation ou de repositionnement à terme. Un bien équilibré, situé dans un secteur recherché du nord-est parisien, adapté aussi bien à une approche résidentielle future qu'à une stratégie d'investissement maîtrisée. Surface : 43.3 m² Prix du bien : 472 500 euros Prix du bien hors honoraires : 450 000 euros Honoraires TTC : 5% soit 22 500 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Consommation énergie primaire : 355 kWh/m² par an Consommation énergie finale : kWh/m² par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 158 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1620 euros.