OPPORTUNITÉ BAISSE DE PRIX ! Sur les hauteurs de la Vivaraize, quartier Fauriel Appartement 4 pièces de 76,92 m², balcons, grand

A SAISIR BAISSE DE PRIX ! ! !
En exclusivité sur les hauteurs de la Vivaraize, proche du Cours Fauriel !

À vendre un agréable appartement, 4 pièces de 76,92 m² en étage élevé avec balcons, grand garage et cave
Dans une copropriété très bien tenue, sécurisée, avec ascenseurs et espaces verts - au 17 rue de la Vivaraize

Lumineux appartement de plus de 76m2, distribué en étoile depuis le hall d'entrée
un lumineux espace jour et son double salon-séjour exposé sud ouest, avec parquet et balcon, vue sur la ville et le Pilat,
une cuisine dinatoire indépendante et son balcon au nord ouest,
un espace nuit avec deux chambres dont une avec un très grand placard,
une salle de bain et des toilettes séparées
présence de deux grands placards pour rangement et penderie dans les dégagements

Un petit rafraichissement vous permettra de le remettre à votre goût
La mise aux normes de l'électricité est à prévoir
La modernisation de la cuisine et de la salle de bain serait un plus

Dans le quartier très prisé de la Vivaraize, proche du Cours Fauriel, cet appartement au calme est situé au 11ème étage avec une vue exceptionnelle sur la ville et les collines alentours .
Il est équipé du double vitrage.
Le montant des charges annuelles est d'environ 2700€ et comprennent les charges communes générales, l'eau chaude et le chauffage collectifs avec répartiteurs ainsi que le fond travaux.

Un grand garage avec lumière naturelle et une cave viennent compléter ce bien,
ainsi qu'un parking collectif au sein de la copropriété, avec barrière électrique pour en sécuriser l'accès.

A visitez sans tarder !!

Cette annonce référence 312304 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JUDICAËL MONTROBERT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 94[Coordonnées masquées]15.

Prix du bien : 86 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 158
Charges prévisionnelles annuelles : 2 700,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2025
Score DPE : 293 kWhEP/m²/an
Score GES : 64 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr