Appartement 428 m² à Naisey-Les-Granges

Immeuble de qualité – Cadre paisible à Naisey-les-Granges _ Belle rentabilité sans travaux à prévoir
Rentabilité immédiate – 50 000 € / an – Zéro travaux.

Situé à Naisey-les-Granges, à proximité immédiate de Nancray, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié :

À seulement 15 minutes de Besançon
Proche de la frontière suisse
Dans un village calme et recherché, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.

L'immeuble se distingue par une qualité de construction et de rénovation remarquable, avec une excellente isolation garantissant confort et performance énergétique.

Prestations :
Cave
Garage et/ou parking
Verger avec arbres fruitiers, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité
Cadre verdoyant et sans nuisances
Performance énergétique :
DPE excellent pour l'ensemble : de D à C
Chaudière autrichienne à pellets automatique haut de gamme, récente, offrant performance, économies d'énergie et respect de l'environnement
Les atouts :
Environnement calme et naturel
Très bonne isolation thermique
Chauffage performant et moderne
Projet immobilier de très grande qualité
Idéal investissement ou projet patrimonial durable
Opportunité rare pour investisseur : immeuble de rapport clé en main, offrant une rentabilité annuelle d'environ 50 000 €, avec aucun frais à prévoir et un potentiel d'optimisation supplémentaire.

L'ensemble immobilier se compose de 6 appartements tous loués, répartis sur deux bâtiments, complétés par un ancien hangar, des garages, un entrepôt de 120 m² libre, et un terrain important avec verger.

? Sécurité locative & revenus immédiats
Revenus locatifs annuels : ~50 000 €
100 % des logements occupés
Locataires sérieux et stables
Aucune vacance locative structurelle

? Patrimoine optimisé – Zéro dépenses à prévoir
Bâtiment principal entièrement rénové en 2012
Huisseries récentes
Isolation performante par l'intérieur
Chauffage collectif aux granulés
Chaudière autrichienne (2013) : fiabilité, économie d'énergie, coûts maîtrisés
?? Aucun travaux à anticiper à court ou moyen terme

?Composition des logements
Bâtiment 1 (4 appartements)
T4 – 130 m²
T3 – 78 m²
T2 – 70 m²
T3 – 57 m²
Bâtiment 2 (2 appartements – charpente refaite il y a 10 ans)
T2 – 46 m²
T2 – 47 m²
?Annexes génératrices de valeur
Entrepôt de 120 m² libre dès février
? possibilité de location immédiate, stockage ou activité
2 garages box fermés
Ancien hangar avec potentiel de création d'un studio ou espace locatif complémentaire
Caves individuelles fermées pour chaque logement
compteurs électriques et eau indépendants
Parking équipé de détecteurs de lumière
Gestion simplifiée : poubelles individuelles
?Potentiel d'optimisation
Location de l'entrepôt libre
Création d'un logement supplémentaire (studio)
Valorisation des garages
?? Possibilité d'augmenter encore la rentabilité existante
Lien vidéo youtube =
https://youtu.be/y_fQ9o2qc6k

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PRIX = 780 000 euros HAI
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A très vite, pour une visite ...
N mandat = 2635

Raphaël JEAMBRUN
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
RSAC : 915 391 783
Agent commercial /Agence IMMO 25
13 Quai de Strasbourg
25000 BESANCON
CPI ...