Appartement 80 m² à Evreux

Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendant
Carte professionnelle T n° 27[Coordonnées masquées]08 délivrée par la CCI d'Évreux
Professionnel certifié depuis 2008 par la caisse de garantie GALIAN située à Paris.
vous présente :

Un appartement de type F3 d'une surface de 80,77 m²,
Une cave située au-sous-sol de l'immeuble,
Et un garage / Box fermé situé dans la cour de l'immeuble.

ÉVREUX - Centre-ville, le long de la promenade de l'Iton, face à la cathédrale d'Évreux.

Un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires (de la primaire au lycée) et à seulement 10 minutes à pied de la gare.

Situé au 1er étage d'un immeuble des années 1950, cet appartement de type F3 de 80 m² habitables séduit par le cachet de l'ancien : hauteur sous plafond de 2,90 m, grandes ouvertures et vue dégagée sur la cathédrale, offrant une belle luminosité et beaucoup de caractère.

Un garage / box fermé de 15 m², situé dans la cour privée de l'immeuble, facilite le stationnement.

Une cave en sous-sol complète ce bien.

L'appartement comprend :
Une entrée avec dégagement,
Une pièce de vie de 36 m² avec cuisine aménagée et équipée (four, micro-ondes, plaque, hotte, lave-vaisselle),
Un WC indépendant avec lave-mains, toilettes suspendus,
Une chambre de 12,31 m²,
Une chambre parentale de 13,80 m² avec un placard,
Une salle de douche de 7,10 m² avec un meuble vasque, une douche à l'italienne, un sèche-serviettes et un aménagement pour le lave-linge et le sèche-linge.

Prestations :
Double vitrage PVC,
Radiateurs en fonte avec vannes thermostatiques,
Chauffe-eau électrique,
Sèche-serviettes,
Détecteur de fumée.
Plafond avec des spots intégrés (HSP : 2,60 m) dans l'entrée, le dégagement, la salle de douche et les w-c.

Copropriété & charges :
Les charges comprennent l'assurance de l'immeuble, l'entretien des parties communes, l'eau froide et le chauffage collectif.

Travaux récents d'amélioration énergétique :
Remplacement de la chaudière par une chaudière à granulés (42 000 ¤),
Isolation des plafonds du sous-sol et des combles,
Remplacement des portes d'entrée et d'accès au garage commandé et prochainement réalisé.

DPE : E : 280 kwh / m2 / an et B : 8 Kg co2 / m2 / an
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 110 et 2 910 ¤. voir ci-dessous :
Charges de copropriété 2025 (entretien de la copropriété, l'eau froide et chauffage inclus) : 310 ¤ / mois avec une régularisation en fin d'année en faveur des propriétaires,
Estimation des charges de copropriété après la fin des travaux : 200 à 250 ¤ / mois.

Copropriété de 5 lots (3 appartements et 2 locaux commerciaux).
Aucun travaux votés.

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 2 034 ¤ / an,
DPE : en cours de réalisation (après travaux).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr/

Prix de vente :
220 000 ¤ - Honoraires d'agence inclus

Contact :
Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendant
Merci de privilégier les appels ou SMS.
En cas de contact par e-mail, merci d'indiquer votre numéro de téléphone.

32, rue de l'Ermitage - 27930 HUEST
L'Agence d'[URL masquée pour votre sécurité] - Capital : 10 000 ¤
SIRET : 5[Coordonnées masquées]020 - TVA : FR37 503 382 640
Carte professionnelle CPI 27[Coordonnées masquées]08 - CCI d'Évreux
Caisse de garantie GALIAN - 120 000 ¤.Informations LOI ALUR :
Statut du négociateur : Agent immobilier. Soumis au régime de copropriété. Honoraires charge vendeur. (gedeon_90685_32575358)