Appartement 142 m² à Seyssel

[Exclusivité Metier Immobilier Chindrieux] Idéal investisseurs !

Sur la Commune de Seyssel (Ain), nous vous proposons d'acquérir cet immeuble de rapport mitoyen, en monopropriété composé de 3 logements, idéalement situé au centre du village.

Au rez-de-chaussée de cet immeuble nous retrouvons un hall d'entrée et 3 caves. Egalement un studio – en cours de rénovation – d'une surface de 19m² habitables avec séjour-cuisine, salle d'eau WC dans le fonds, et mezzanine (hors surface habitable) pour le coin nuit.

Au 1er étage, un appartement 2 pièces de 50,13m² habitables avec pièce de vie ouverte sur cuisine, salle de bains WC et une chambre. L'appartement est actuellement en cours de rafraîchissement (peintures/tapisseries).

Au 2ème étage, un appartement 3 pièces en duplex de 73,17m² habitables composé d'une grande pièce de vie ouverte sur cuisine, d'une salle de bains avec WC, et à l'étage 2 chambres.

Immeuble intégralement rénové en 2008, avec dalle à chaque niveau, installation électrique, double vitrage, volets roulants électriques, toiture… Les appartements sont chauffés individuellement avec des radiateurs électriques, et la production d'eau chaude est assurée par des cumulus électriques individuels également. DPE Collectif réalisé sur l'ensemble de l'immeuble avec un classement en 'D'.

L'ensemble des lots de cet immeuble en monopropriété peuvent générer un rendement locatif intéressant de 7,24% brut, avec un revenu locatif de 19'560€ environ. A ce jour 2 appartements sont loués, le studio étant actuellement en travaux et sera reloué à partir du 1er avril.

Idéalement situé entre Annecy et Genève, à 15km de l'autoroute A40 et 5 minutes à pied de la gare SNCF (ligne Lyon – Genève), les communes de Seyssel sont attractives, dynamique et en pleine expansion !

Pour plus d'informations, contactez nous :
M. Morgan LAFAY – RCS 829 377 167 Bourg-en-Bresse – Entrepreneur individuel
Tel : [Coordonnées masquées]
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2990.00 et 4100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller METIER IMMOBILIER Chindrieux : Morgan LAFAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 377 167
RCP Sérénis Assurances