Opportunité Rare : Plateau de Caractère de 97 m2 Hyper-centre & Gare

L'alliance parfaite du cachet de l'ancien et de la modularité.Situé au calme à seulement quelques pas de la gare et de l'effervescence de l'hyper centre-ville, découvrez ce superbe plateau de 97 m2 niché au cœur d'un immeuble de caractère. Que vous recherchiez des bureaux prestigieux pour votre activité ou un loft urbain à aménager, ce lieu saura répondre à toutes vos ambitions. Les atouts de ce bien sont une très belle hauteur sous plafond qui apporte lumière et prestige à l'ensemble. Une entrée accueillante, un vaste espace de travail (open-space ou grand bureau de direction). Deux bureaux indépendants, calmes et fonctionnels. Un espace détente/cuisine polyvalent et sanitaires indépendants. Potentiel Résidentiel : Facilement transformable en appartement de standing (type T4 ou T5) avec une pièce de vie spacieuse et deux à trois chambres. Le 'Plus' Indispensable : 1 emplacements de parking couverts et sécurisés en plein centre-ville (un luxe rare !). Profitez d'une accessibilité totale : TGV, transports en commun, commerces et restaurants au pied de l'immeuble. Idéal pour une profession libérale souhaitant de la visibilité ou un citadin privilégiant le 'tout à pied'. Un bien hybride d'une grande rareté sur le marché actuel…