449 000 €

285 m²

7 pièces

VRS Immobilier

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Menuiserie porte & fenêtre - Cuisine - Electroménager - SDB - WC - Agencement & Dressing - Revêtement sol & mur

04 68 11 40 90 ou cliquez-ici

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EXCLUSIVITÉ - RARE - VRS IMMOBILIER vous propose dans un charmant village à 10 minutes des plages de Leucate/La Franqui cette magnifique maison bourgeoise d'une surface habitable de 285 m2. Vous y découvrirez notamment une terrasse de toit exceptionnelle de 65 m2 à l'atmosphère apaisante et propice à la relaxation ainsi qu'une immense remise/garage susceptible d'accueillir tous les types de véhicules. La maison de style 'maison de maître' se compose en rez-de-chaussée d'une entrée de caractère du plus bel effet permetant de part et d'autre la distribution dans successivement un bureau, deux chambres, deux suites avec chacune leur salle d'eau privative avec wc, une salle d'eau indépendante avec wc. A l'étage, vous tomberez inévitablement sous le charme d'une pièce à vivre majestueuse de plus de 100 m2 ouverte sur une terrasse de toit extraordinaire et peu commune sur le secteur. Cette terrasse est à elle seule une pièce de vie supplémentaire vous permettant d'envisager des repas en famille ou entre amis, des moments de détentes ensoleillés en toute intimité et dans un calme assuré. Vous pourrez même envisager la création d'un espace SPA avec JACUZZI par exemple. En vous dirigeant vers la partie basse de la maison vous découvrirez encore un appartement indépendant avec sa chambre à coucher et sa bibliothèque ainsi que l'accès à la remise donnant sur la rue et d'une surface de 170 m2. Une cave à vin avec hygrométrie constante est également présente. Vous l'aurez compris, si vous êtes en quête d'authenticité, amoureux des vieilles pierres, à la recherche d'un lieu atypique chargé d'histoire pour accueillir famille, convives ou pour créer un gîte ou des chambres d'hôtes cette maison est à l'évidence le lieu qu'il vous faut. A VOIR SANS HESITER.

Référence: 254
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 06/06/2023

Coûts annuels estimés : 1 510 € - 2 090 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare - proche plages grande maison bourgeoise de 285 m2 avec terrasse de toit de 65 m2 et garage 170m2

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Rare - proche plages grande maison bourgeoise de 285 m2 avec terrasse de toit de 65 m2 et garage 170m2

449 000 €