Maison 242 m² à Montauban

Immeuble de rapport : 3 logements libres Secteur Sapiac. Située dans le secteur recherché de Sapiac, à proximité immédiate du Leclerc accessible à pied, cette maison divisée en trois logements indépendants d'environ 85 m² chacun constitue une opportunité idéale pour investisseurs ou projet patrimonial.L'ensemble se compose de deux T4 et un T2 Bis, libres de toute occupation, permettant une mise en location immédiate ou une stratégie d'exploitation au choix (location nue, meublée, colocation).Chaque logement dispose de son entrée indépendante, d'un extérieur privatif et d'une place de stationnement dédiée, des atouts fortement recherchés assurant une excellente attractivité locative.L'un des logements propose une configuration intérieure plus intimiste, apportant un charme particulier et un positionnement locatif différenciant.Côté équipements, le bien bénéficie de prestations récentes et performantes, favorisant la maîtrise des charges et l'optimisation de la rentabilité :Pompes à chaleur air/eau et air/airBallons thermodynamiquesPanneaux solairesDouble vitrage récentAvec un potentiel locatif global d'environ 2 400 € par mois et une demande soutenue sur le secteur, ce bien offre une rentabilité pérenne dans un emplacement stratégique.Un produit rare alliant confort moderne, performance énergétique et excellent rendement locatif.