Appartement Bourg En Bresse 4 pièce(s) 79m2

EXCLUSIVITÉ STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER Une visite s'impose pour tomber sous le charme de ce duplex unique alliant élégance, confort et douceur de vivre. Idéalement situé au coeur de Bourg-en-Bresse, à proximité immédiate des commerces, commodités et du Champs de Foire, ce bien rare se trouve au 2e étage sans ascenseur d'une petite copropriété calme et bien entretenue. Ce magnifique duplex de 79 m² allie à la perfection le charme de l'ancien et le confort moderne. Entièrement rénové avec goût et des matériaux de qualité, il ne nécessite aucuns travaux. L'entrée, élégante et fonctionnelle, s'ouvre sur un spacieux salon-séjour lumineux, agrémenté d'un parquet en chêne massif qui apporte chaleur et authenticité. La cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée, prolonge harmonieusement l'espace de vie. Un bel escalier en colimaçon mène à l'étage, où l'on découvre la partie nuit composée de trois chambres. La chambre parentale offre depuis le lit une vue sur le clocher de la Cathédrale Notre-Dame, qui vient compléter l'atmosphère chaleureuse de la pièce. L'étage, revêtu d'un sol en pin massif, comprend également une salle de bains avec baignoire, vasque, miroir et sèche-serviettes, ainsi que des toilettes séparées. En complément, le bien dispose de trois greniers indépendants, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Coup de coeur assuré ! CÔTÉ TECHNIQUE ET TRAVAUX Chauffage électrique avec radiateurs programmables, détecteurs de présence et d'ouverture de fenêtres, pour une gestion intelligente de la consommation. Eau chaude produite par un ballon électrique Menuiseries PVC double vitrage avec volets bois. Faibles charges annuelles : 1 094 euros, incluant entretien des communs et frais de syndic. INFORMATIONS LÉGALES Copropriété de 15 lots, dont 5 lots d'habitation DPE C Taxe foncière : 1 084 euros Aucune procédure en cours CONTACT Capucine Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse [Coordonnées masquées] Copropriété de 15 lots - dont 5 lots habitation. Charges annuelles : 1100 euros. Capucine DARIEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 791 117 716 - Bourg en Bresse.