Appartement

01000 BOURG-EN-BRESSE - BOULEVARD SAINT-NICOLAS - RÉSIDENCE "L' HORIZON" - SPACIEUX APPARTEMENT DE 91 M² - BOX GARAGE - BELLE EXPOSITION AU SUD - VUE SUR LE PARC DES BAUDIÈRES

Nora El Ghazal & Efficity, l' agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent : Un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé.
Découvrez ce T3 traversant de 91 m² au 1er étage avec ascenseur, dans une résidence bien entretenue au cœur du secteur très prisé de Brou.

Un intérieur spacieux, modulable et lumineux
- Surface habitable : 91 m²
- 5 pièces dont 2 chambres de 12 m² et 10,5 m²
- Séjour double de 36 m² offrant la possibilité de créer facilement une 3ᵉ chambre
- Cuisine séparée et équipée de 8 m²
- Salle d'eau de 5 m²
- WC indépendant
- Balcon exposé plein sud de 12 m², offrant une vue dégagée et verdoyante sur le parc des Baudières

Côté résidence et prestations complémentaires
- Résidence L'Horizon – année 1970 – très bien entretenue
- Ascenseur et accès sécurisé
- Garage box fermé de 18 m²
- Cave privative de 4 m²
- Espaces verts arborés au sein de la copropriété

Éléments techniques & diagnostics (août 2025)
- Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs – inclus dans les charges
- DPE : E (293 kWh/m²/an)
- GES : E (53 kg CO₂/m²/an)
- Installation électrique conforme, aucune anomalie majeure
- Menuiseries PVC blanc double vitrage, oscillo-battantes avec volets roulants aluminium
- Charges de copropriété environ 234 € / mois, incluant chauffage, entretien des communs, ascenseur, gestion syndic, assurance copropriété
- Fonds travaux ALUR : environ 74 € / mois
- Taxe foncière : 1 408 €

Localisation & cadre de vie
- Quartier Brou / Baudières, recherché pour son calme et sa proximité immédiate du centre-ville
- Commerces, marché, écoles, transports et services accessibles à pied
- À seulement 4 minutes en voiture de la gare de Bourg-en-Bresse

Un bien idéal pour :
- Seniors recherchant un appartement accessible et fonctionnel
- Primo-accédants ou investisseurs privilégiant un secteur recherché

Pour plus d' informations ou visite, merci de contacter : Nora El Ghazal au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nora El Ghazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°918945940.
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