Immeuble de rapport (3 LOTS) – SEDAN

immeuble de 183 m² habitables en bon état général, offrant une rentabilité attractive et une gestion simplifiée grâce à ses compteurs et équipements indépendants. Composition : • Studio de 41 m², actuellement exploité en location meublée courte durée, générant des revenus réguliers. (DPE à l'appartement / E) • Appartement T2 de 54 m², situé au 1er étage, loué à l'année. (DPE à l'appartement / D) • Appartement T3 en duplex de 88 m², libre à la location et idéal pour une relocation rapide ou une mise en location meublée. (DPE à l'appartement / C) Caractéristiques techniques : • Chauffage individuel électrique et ballon d'eau chaude indépendant pour chaque logement. • Toiture entretenue régulièrement, pas de gros travaux à prévoir. • Taxe foncière : 2 056 € Atouts pour l'investisseur : • Rentabilité nette de 8 % • Diversification des revenus (location meublée courte durée + location classique) • Immeuble entretenu, offrant sécurité et pérennité dans le temps • Emplacement à Sedan, ville disposant de toutes commodités et proche de la frontière belge Cet immeuble constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant allier rentabilité immédiate et potentiel d'évolution (revalorisation du duplex, optimisation du meublé). Information et visites : Séverine DEUTSCHE - [Coordonnées masquées] - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SEDAN 478 776 057 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Séverine DEUTSCHE, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 23707 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 310 € et 5 870 € par an. Honoraires : 5,71 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 140 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr