Appartement T3 de 48m2au centre ville d'Annecy et au calme

Annecy Centre 3 pièces rénové avec balcon, calme et plein sud

Rare à la vente !
Situé rue de la République, à l'entrée de la vieille ville d'Annecy, cet appartement 3 pièces de 48 m2 bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à deux pas du lac, des commerces et de toutes les commodités, tout en profitant d'un calme absolu grâce à sa situation en cour intérieure.

Un appartement entièrement rénové et lumineux :
Rénové avec soin en 2025, ce bien allie parfaitement charme de l'ancien et prestations modernes.
Son exposition plein sud lui offre une luminosité optimale toute la journée. Depuis le balcon, vous profitez d'une vue dégagée sur les toits d'Annecy, apportant une atmosphère chaleureuse et typiquement annécienne.
Le séjour lumineux s'ouvre directement sur l'extérieur et propose un espace de vie convivial.
La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'ensemble.

Un agencement idéal :
- 2 chambres confortables (possibilité bureau / télétravail)
- Salle de bain entièrement refaite (VMC incluse 2025)
- 9 m2 de combles accessibles pour un rangement précieux en centre-ville

Copropriété saine et sécurisée :
- Toiture et façades rénovées en 2024
- Montée d'escalier votée et à venir
- 26 000 EUR de travaux déjà réglés par le propriétaire
Aucun travaux à prévoir sérénité totale pour l'acquéreur

Les + qui font la différence :
- Emplacement hyper central
- Calme rare en centre-ville
- Exposition plein sud
- Appartement entièrement rénové
- Copropriété en excellent état
- Balcon avec vue dégagée

Un appartement idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement, combinant emplacement, luminosité et tranquillité.

Prix affiché honoraires d'agence inclus (4.74 % à la charge de l'acquéreur).

Votre agent commercial : Hesther BARRACHIN +33 (0)6 28 25 16 58 - RSAC Annecy : 904 377 926

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

CPI : 74[Coordonnées masquées]17 580