Maison 184 m² à Saint-Martin-Le-Mault

Maison de caractère au bord de la rivière – Un cadre naturel exceptionnel à Saint-Martin-le-Mault Au coeur d'un environnement préservé, sans vis-à-vis ni nuisance, découvrez cette charmante maison en pierres offrant 184 m² au sol (152,28 m² habitables), implantée sur un magnifique terrain arboré de 6 026 m² traversé par la nature et bordé par une rivière agrémentée d'une petite cascade. Un lieu rare où le charme de l'ancien se mêle à la sérénité d'un cadre bucolique, idéal pour les amoureux de nature, de pêche, de balades ou tout simplement de tranquillité. Descriptif de la maison Rez-de-chaussée Cuisine / salle à manger confortable avec cheminée ouverte Salon spacieux avec cheminée ouverte et vue sur la rivière Chambre d'environ 13 m² Salle d'eau avec WC À l'étage Grande mezzanine actuellement aménagée en deux espaces distincts Chambre confortable Salle de bains WC indépendant Dressing Bureau ou espace nuit pouvant être agrandi grâce à l'espace attenant Dépendances et équipements Terrasse couverte avec vue sur la nature Garage Cave Chaufferie / atelier Bûcher Quelques huisseries en double vitrage Assainissement individuel installé en 2019 Chauffage fioul, électrique et cheminées ouvertes DPE : F - GES : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'www.georisques.gouv.fr'. Les atouts qui font la différence Environnement exceptionnel au bord de l'eau Rivière et petite cascade accessibles depuis la propriété Terrain plat Aucun vis-à-vis Aucune mitoyenneté Beaux volumes intérieurs Charme authentique : poutres apparentes, pierres et cheminées anciennes Nombreuses possibilités d'aménagement Cadre idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de gîte Une propriété pleine de charme dans un écrin de verdure, où le calme n'est troublé que par le bruit apaisant de l'eau et le chant des oiseaux. Prix : 228 000 € FAI (215 000 € net vendeur + 13 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires inclus de 6.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5515.00 € et 7462.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Charlène RENARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 754012854 GUERET