Name: Attique proche CEVA et Tram
SKU: CYN3-S63-9FU
Price: 690000 EUR
Availability: InStock

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690 000 €

145 m²

5 pièces

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Situé en plein cœur d'Annemasse, au 6ème et dernier étage d'une résidence sécurisée de 2018, cet appartement d'exception de 145 m² séduit par ses volumes, sa luminosité et ses prestations. Il propose une belle pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, salon et salle à manger, le tout prolongé par une magnifique terrasse de 51 m² exposée plein Sud, offrant une vue dégagée sur le Salève et l'extrémité du Mont-Blanc .

L'espace nuit comprend trois belles chambres, dont une avec salle de douche privative, ainsi qu'une chambre disposant d'un balcon et d'un grand dressing pouvant être facilement transformé en quatrième chambre ou bureau. L'appartement dispose également d'une salle de bains indépendante, d'une buanderie, de deux WC et de nombreux rangements.

En excellent état, le bien ne nécessite aucun travaux. Un garage double en sous-sol complète ce bien.
Idéalement situé, l'appartement bénéficie de la proximité immédiate des commerces, supermarchés, du tram et de la gare, facilitant les déplacements vers Genève.

Energie et finances :
- Chauffage individuel gaz
- Charges de copropriété : 214€/mois
- Taxe foncière : 2405€

Emplacement :
- 850m de la Gare
- 4min à pied du futur arrêt de Tram
- Proximité commodités et écoles
Référence agence : 400

Référence: CYN3-S63-9FU
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 05/03/2026

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec balcon annemasse appartements avec terrasse annemasse appartements au dernier étage annemasse appartements avec garage annemasse achat appartement annemasse

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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