Name: Appartement 69 m² à Saint-Etienne
SKU: 113642DHI625
Price: 69900 EUR
Availability: InStock

69 900 €

69 m²

4 pièces

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À vendre ST-ETIENNE - Appartement T3 bis de 69 m² avec balcon et vue dégagée Secteur recherché Cours Fauriel

Idéalement situé rue Pierre Blachon, à proximité immédiate du Cours Fauriel, cet appartement de 69 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble sécurisé et bien entretenu, constitue une excellente opportunité sur le secteur.

Le bien offre un fort potentiel d'optimisation, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Sa configuration permet d'envisager un aménagement moderne et fonctionnel, avec un espace de vie lumineux prolongé par un balcon avec vue dégagée.

Côté technique :
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques
Chaudière récente (2025)
Chauffage collectif

Des travaux sont à prévoir (électricité, cuisine, salle de bains), offrant un levier immédiat de valorisation.

Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un garage en supplément, véritable plus pour la location.

ATOUT INVESTISSEUR :
Loyer potentiel estimé : 600 € / mois
Soit 7 200 € / an
Rentabilité brute = 10.3 %

Ce niveau de rentabilité brute, supérieur à 10 %, est particulièrement attractif sur le secteur du Cours Fauriel, réputé pour sa stabilité locative et sa demande soutenue. Après travaux, ce bien peut répondre parfaitement aux attentes d'un investisseur recherchant du rendement avec potentiel de plus-value.

À découvrir sans tarder. Contactez nous pour organiser une visite. Ce bien vous est présenté par Laurent Fox, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Référence: 113642DHI625
Bien en copropriété. Nombre de lots : 34. Charges de copropriété : 1860 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 25/02/2026

Coûts annuels estimés : 1 365 € - 1 847 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec balcon saint-etienne appartements avec ascenseur saint-etienne appartements avec garage saint-etienne appartements Villebœuf-Fauriel-Vivaraise saint-etienne achat appartement saint-etienne

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr