Arcachon PEREIRE- Appartement de Caractère dans une Villa Classée en deuxième ligne.

Arcachon dans le quartier prisé de Pereire - Appartement de Caractère de type T2 de 58 m2 dans une Villa Classée au charme intemporel, en deuxième ligne avec accès à la plage par un chemin privé en face de la villa. L'appartement prend place au rez-de-chaussée d'une illustre villa classée, véritable témoin de l'architecture balnéaire historique du Bassin. Son atout majeur ? Un passage privatif situé juste en face de la villa, vous permettant de rejoindre le littoral en toute discrétion et exclusivité, dans un cadre arboré et paisible. L'ÉLÉGANCE DE L'ANCIEN ET VOLUMES MAGNIFIQUES : Dès le hall d'entrée, le ton est donné par un somptueux escalier d'époque en bois massif. L'appartement a su préserver toute son âme et ses éléments d'origine : - Hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,50 m , offrant un volume rare. - Moulures raffinées et cimaises en bois travaillées. - Grandes ouvertures laissant entrer une lumière naturelle généreuse. AGENCEMENT : Espace de vie : Un salon-séjour de 25 m² en double exposition, ouvrant par deux larges portes-fenêtres sur le jardin arboré de la résidence, sans aucun vis-à-vis. Coin nuit : Une grande chambre de 17 m², véritable havre de paix, également en double exposition sur le jardin avec un vaste placard intégré. Commodités : Une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle, une salle d'eau récente avec douche et un WC séparé avec rangements. UNE ADRESSE PRESTIGIEUSE ET PRÉSERVÉE : La villa trône sur une parcelle de 850 m² entretenue avec soin, au sein d'une petite copropriété de 9 lots seulement. Le calme y est absolu. La façade vient d'être rénovée, garantissant la pérennité et la mise en valeur de ce patrimoine classé. Les points forts : La rareté d'une villa classée à Pereire, le cachet historique (HSP 3,5m), le passage privatif vers le rivage et l'absence de vis-à-vis. Prix de vente : 400 000 € (Honoraires charge vendeur) DPE : bien non soumis au DPE (pas d'installation de chauffage) Note : Installation électrique pour chauffage en attente et tableau électrique conforme. Production eau chaude par cumulus Taxe foncière 2025 : 1232 € - Taxe d'habitation résidence secondaire : 1601 € Charges annuelles de coproriété : 1077 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements, contacter notre agent sur place M. Arnaud RUHLMANN au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Annonce rédigée par la SARL Espaces Urbains / Vives Immobilier Capital social : 5 000 € SIRET : 94948187300022. Carte Professionnelle : CPI 33[Coordonnées masquées]00066. Honoraires à la charge du vendeur.