Lyon 3 proximité Gare Part-Dieu Grand T2/T3

À VENDRE Appartement T2 transformable en T3 Lyon 3e (proche Part-Dieu)
Idéalement situé à quelques pas de la gare de La Part-Dieu, au cœur du très recherché 3e arrondissement de Lyon, cet appartement traversant nord-sud offre un fort potentiel d’aménagement et de valorisation.
D’une belle surface, il se compose d’un spacieux hall d’entrée, d’un salon lumineux, d’une chambre, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bain et de toilettes séparées. De nombreux rangements complètent ce bien. Deux pièces donnent sur une cour intérieure, garantissant calme et tranquillité.
L’appartement peut facilement être transformé en T3, voire optimisé pour une colocation avec plusieurs chambres, ce qui en fait une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif à fort rendement.
Des travaux sont à prévoir afin de repenser les espaces et exploiter pleinement son potentiel.
Les + du bien :

Appartement traversant nord-sud
Fort potentiel d’aménagement (T3 colocation)
Calme côté cour
Nombreux rangements
Cave et local vélo
Possibilité d’acquérir un garage box fermé en supplément

Un quartier en plein essor : Situé dans un secteur en pleine gentrification, ce bien bénéficie d’un environnement dynamique et agréable à vivre. À proximité immédiate : commerces, transports (métro, tram, gare SNCF), écoles et services. Le quartier séduit par son accessibilité, sa vitalité économique et ses nombreux espaces verts qui améliorent la qualité de vie au quotidien.
Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un projet d’habitation ou d’investissement.
A visiter sans tarder!
Marilyn Gillet EI

Cette annonce vous est proposée par GILLET Marilyn - EI - NoRSAC: 452 097 843, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Lyon 6 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -