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Ensemble immobilier mixte 33 lots habitation + 4 locaux commerciaux - 2271 m2 - Chelles - 7 500 000 € FAI

— Chelles 77500 —

7 500 000 €

2 270 m²

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Situé au cœur d'un secteur commerçant dynamique, cet ensemble immobilier mixte occupé à 55 % se compose de 4 bâtiments indépendants, offrant une opportunité d'investissement rare dans une ville en pleine expansion.

Composition du bien :
- 4 locaux commerciaux : 3 occupés et 1 vacant
- 33 lots d'habitation: 24 loués - 11 vacants
> 24 appartements de type F3 (~70 m²)
> 5 appartements de type F2 (30 à 65 m²)
> 4 studios (~15 m²)

- 6 boxs (4 loués - 2 vacants)

Potentiel locatif = environ 450 000 € / an

Localisation stratégique :
- à 5 minutes à pied de la gare de Chelles-Gournay
> RER E et Transilien P à la gare de Chelles-Gournay, facilitant l'accès à Paris
> Futur arrêt de la ligne 16 du Grand Paris Express prévu pour 2028, renforçant la connectivité de la ville
- Proximité des axes routiers : Accès rapide aux autoroutes A4 et A86
- Quartier commerçant : Présence de nombreux commerces et services à proximité immédiate.

Référence: 901

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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