Annecy – dernier étage – appartement lumineux de 110 m² exclsuivite

ANNECY – DERNIER ÉTAGE – APPARTEMENT 110 M² – VUE MONTAGNES VILLE Un espace rare, lumineux et modulable au cœur d'Annecy ! Type 4 de 110,39 m² (Loi Carrez) – Dernier étage aevc ascenseur. Vue imprenable sur les montagnes et la ville Double séjour avec cheminée + balcon ensoleillé, 3 chambres spacieuses et lumineuses, Cuisine équipée sur loggia.2 salles d'eau + 2 WC (dont 1 indépendant) Nombreux rangements intégrés Gros Potentiel avec Possibilité de scinder en 2 logements indépendants. 2 caves + 1 garage inclus (+ 2ème garage possible), Parking copropriété + local vélos sécurisé Proche centre-ville et gare (5 min à pied) - La copropriété bénéficiera prochainement de travaux d'amélioration comprenant l'isolation et le ravalement de façade. Ces travaux sont d'ores et déjà votés, financés et intégralement réglés par le propriétaire actuel, représentant un avantage financier important pour le futur acquéreur. DPE D (Climat GES) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 300 € et 3 160.€ par an. Prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). 395 000 € Honoraires charge acquéreur (19 750 € d'honoraires TTC). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr