Appartement T4 de 85m2 - Cour privative de 60m2 - deux places de parkings - Vue sur plaine

En exclusivité Thannenkirch
Appartement T3 + studio 84 m2 possibles Cour privative 2 parkings
Sur les hauteurs de Ribeauvillé et Bergheim, au cœur du village de Thannenkirch, cet appartement se situe dans une petite copropriété familiale de seulement 3 lots, parfaitement entretenue et bien gérée. Il offre un cadre calme et naturel particulièrement recherché.
Le bien se compose de deux lots indissociables mais modulables :

Un appartement T3 de 64 m2 (lot no 2) avec entrée indépendante en rez-de-chaussée
Un studio de 20 m2 (lot no 4) accessible par escalier extérieur

Ces deux parties peuvent être réunies pour créer un ensemble de 84 m2 avec 3 chambres, ou conservées séparées selon le projet de l’acquéreur (résidence principale, investissement locatif ou mixte).
Points forts :

Cour privative fermée d’environ 60 m2 (lot no 2) + 10 m2 (lot no 4), idéale pour un salon de jardin, avec abri vélo/rangement
2 places de parking extérieures (lots no 8 et 11)
Buanderie partagée de 7,40 m2 (machine à laver, ballon électrique et espace séchage)
Aucun travaux à prévoir bien entretenu avec soin depuis plusieurs années

Détail des surfaces :

Rez-de-chaussée : Entrée 6,48 m2
1er étage T3 : Cuisine 8,45 m2 Pièce de vie 13,66 m2 2 chambres (13,39 m2 + 9,08 m2) Salle d’eau 8,27 m2 Couloir 5,09 m2
Studio : Cuisine/séjour 9,16 m2 Pièce principale avec douche/WC 8,48 m2

Prix : 199 000 € honoraires d’agence inclus
(soit 186 000 € net vendeur commission 6,90 % TTC à la charge de l’acquéreur)
Copropriété saine : Charges mensuelles environ 120 € Aucun travaux votés Aucune procédure en cours (13 lots au total).
DPE réalisé en juillet 2023 :
Classe C 237 kWh/m2.an (énergie)
Classe C 7 kg CO₂/m2.an (GES)
Estimation annuelle : 1 130 € à 1 570 € (référence 2022)
Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur www.georisques.gouv.fr.