Maison lumineuse avec terrasse couverte, jardin fruitier et comm

Imaginez vos journées dans une maison prête à vivre, où tout est simple et confortable.
Au cœur du bourg de Champniers, vous profitez des commerces, de la pharmacie, du marché ou du coiffeur… tout se fait à pied.
Le plaisir se poursuit dehors : deux pergolas bioclimatiques couvrent une vaste terrasse, véritable prolongement du séjour. Un espace idéal pour déjeuner en famille, recevoir ou savourer une fin de journée au calme.
Le jardin arboré, animé par ses arbres fruitiers, complète ce cadre apaisant.
À l’intérieur, la maison est lumineuse et en parfait état. La pièce de vie avec cuisine ouverte offre un bel espace convivial. Le niveau principal accueille trois chambres, une salle d’eau moderne et un cellier reliant la cuisine au sous-sol.
En dessous, vous disposez d’une quatrième chambre indépendante, d’une chaufferie, d’un garage de 37 m² et d’une cave.
Le confort est assuré par une pompe à chaleur, une climatisation réversible, un poêle à bois et un chauffe-eau thermodynamique.
Un cadre idéal pour ceux qui veulent profiter autant de leur maison que de leur temps libre.
Pour vous faire une meilleure idée, contactez-nous et recevez l’ensemble des informations du bien, tel que ses plans et détails techniques.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
• Réalisé le : 06/08/2025
• Energie primaire : La note C166 a évolué en C147 au 1er janvier 2026 car le mode de calcul a changé
• Émissions : A5
• Montant estimé des dépenses annuelles : entre 1 390 € et 1 960 €
• Indexation : années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris)
• Consommation d’énergie finale : 105 kWh/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site :

www.georisques.gouv.fr
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ENSEMBLE, OPTIMISONS NOTRE TEMPS POUR MIEUX SERVIR VOTRE PROJET !
Pour vous garantir un accompagnement réactif et des visites réellement utiles, nous privilégions les projets clairement définis.
Afin de préparer votre visite dans les meilleures conditions, merci de :
• Prendre connaissance du mail d’information,
• Vérifier que le bien correspond à vos critères et à votre budget,
• Nous transmettre un justificatif récent de votre capacité de financement.
Ces éléments nous permettent d’être pleinement disponibles pour vous au bon moment, de sécuriser chaque étape et de vous proposer un accompagnement de qualité, adapté à votre projet.